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八幡ハイツ

千葉県柏市八幡町3-1〜3 | 築54年 | 70戸

推定相場
八幡ハイツ
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（13.1万円）を0.0%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）より61.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.1万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で114.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20142017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,667円から2025年には54,500円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・14件）で、平均660万円です。2LDKが最も高く平均660万円、1DKは平均285万円です。
1DK
2件
285万
2K
3件
479万
2DK
13件
450万
2LDK
14件
660万
3K
4件
358万
3DK
7件
583万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 285万 256万 314万
2K 3件 479万 462万 512万
2DK 13件 450万 212万 702万
2LDK 14件 660万 379万 889万
3K 4件 358万 251万 560万
3DK 7件 583万 397万 761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-2階（9.5万円）と比べて0.9万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
9.5万/㎡
18件
3階以上
10.4万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県柏市八幡町3-1〜3
築年月1972年9月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数70戸
専有面積29.58m² ～ 59.09m²
分譲会社専売共済組合
施工会社小川建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩19分

学区情報

小学校
柏第三小学校
中学校
柏第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
八幡ハイツ 1972 70戸 13.1万 650万
八幡ハイツＣ 1972 72戸 - -
ジュネシオン柏 1982 53戸 8.2万 590万
サンクレイドル柏 2005 21戸 25.2万 1,680万
クレストフォルム柏サウスウイング 2016 227戸 39.3万 2,790万
グランドハイツ２ 1998 - - -
ビューパレー柏千代田 1991 46戸 31.6万 1,750万
サンクレイドル柏千代田 2009 38戸 44.9万 2,380万
ダイアパレス柏 1987 54戸 21.0万 1,580万
脇田マンション 1967 11戸 11.2万 380万
コルサム柏 1998 37戸 49.2万 3,598万

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - 6.0万 - 10.3万 - - 13.1万 13.1万
2DK - - - - - 12.2万 11.2万 -
2LDK - - 10.5万 - 17.0万 - 21.0万 -
3K 8.7万 - 6.8万 - - 7.2万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3DK 45㎡〜 650万 13.06万/㎡
2025年8月 中層 2DK 30㎡〜 399万 13.22万/㎡
2025年7月 低層 2DK 35㎡〜 290万 7.26万/㎡
2025年2月 中層 2DK 30㎡〜 399万 13.22万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 300万 7.41万/㎡
2025年1月 低層 3DK 45㎡〜 650万 13.06万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 40㎡〜 850万 20.99万/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 285万 9万/㎡
2024年8月 中層 1DK 30㎡〜 350万 11.05万/㎡
2024年3月 中層 3K 35㎡〜 300万 7.51万/㎡
2024年2月 低層 2DK 35㎡〜 380万 10.47万/㎡
2024年11月 中層 3K 40㎡〜 280万 6.92万/㎡
2024年10月 中層 2DK 30㎡〜 420万 13.92万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 35㎡〜 680万 17.01万/㎡
2023年11月 中層 2K 30㎡〜 480万 15.16万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 35㎡〜 680万 17.01万/㎡
2022年9月 低層 3DK 45㎡〜 625万 12.56万/㎡
2022年4月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.13万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 35㎡〜 290万 7.26万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 45㎡〜 630万 12.66万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 35㎡〜 390万 9.76万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 35㎡〜 490万 12.26万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 13.67万/㎡
2021年2月 低層 3K 35㎡〜 270万 6.76万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 35㎡〜 290万 7.26万/㎡
2020年5月 低層 3DK 45㎡〜 290万 5.83万/㎡
2020年1月 低層 3DK 50㎡〜 320万 6.1万/㎡
2019年9月 中層 3K 40㎡〜 350万 8.65万/㎡
2018年9月 中層 2DK 35㎡〜 330万 8.55万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 35㎡〜 470万 11.76万/㎡
2018年8月 中層 2DK 35㎡〜 390万 10.11万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 35㎡〜 470万 11.76万/㎡
2018年2月 中層 2DK 35㎡〜 350万 9.64万/㎡
2018年10月 中層 2DK 35㎡〜 260万 7.16万/㎡
2017年9月 中層 2DK 35㎡〜 390万 10.74万/㎡
2016年7月 中層 2DK 35㎡〜 120万 3.27万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 40㎡〜 290万 6.85万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 40㎡〜 400万 9.44万/㎡
2014年9月 低層 2K 30㎡〜 250万 7.9万/㎡
2014年6月 中層 2DK 35㎡〜 380万 9.85万/㎡
2014年12月 低層 2K 30㎡〜 250万 7.9万/㎡
2014年12月 中層 2DK 35㎡〜 280万 7.26万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 40㎡〜 230万 5.43万/㎡
2013年6月 中層 3DK 50㎡〜 320万 6.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額50,154円。3DKなら月額57,500円が相場です。
2K
41,214円
33,000〜55,000円
2DK
50,154円
24,000〜64,000円
2LDK
51,500円
37,000〜65,000円
3DK
57,500円
55,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
20件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 2K 30㎡〜 42,000円 1,392円/㎡
2025年8月 低層 2DK 35㎡〜 49,000円 1,361円/㎡
2025年7月 低層 2DK 35㎡〜 52,000円 1,432円/㎡
2025年6月 低層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,639円/㎡
2025年6月 低層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,306円/㎡
2025年6月 低層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,624円/㎡
2025年4月 低層 2DK 35㎡〜 49,000円 1,349円/㎡
2025年1月 低層 2DK 35㎡〜 56,000円 1,542円/㎡
2025年11月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,605円/㎡
2025年10月 低層 2DK 35㎡〜 49,000円 1,349円/㎡
2024年8月 低層 2K 30㎡〜 50,000円 1,578円/㎡
2024年6月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,736円/㎡
2024年2月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,295円/㎡
2024年10月 低層 2DK 35㎡〜 64,000円 1,762円/㎡
2024年10月 低層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,624円/㎡
2023年7月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,036円/㎡
2023年11月 中層 3DK 55㎡〜 55,000円 984円/㎡
2020年6月 中層 3DK 55㎡〜 55,000円 931円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,306円/㎡
2020年12月 中層 3DK 55㎡〜 55,000円 931円/㎡
2019年4月 中層 2DK 35㎡〜 42,000円 1,088円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 35㎡〜 37,000円 925円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 35㎡〜 46,000円 1,150円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 35㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 35㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 35㎡〜 39,000円 975円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 35㎡〜 42,000円 1,050円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 35㎡〜 44,000円 1,100円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 35㎡〜 47,000円 1,175円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 35㎡〜 50,000円 1,250円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。