ロイヤルパレス

千葉県松戸市西馬橋幸町112 | 築35年 | 40戸

推定相場

ロイヤルパレス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2023年は31.9万/㎡へ、9年間で61.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は38,500〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・26件）で、平均441万円です。1Rが最も高く平均441万円、1Kは平均393万円です。

26件

441万

2件

393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	441万	312万	805万
1K	2件	393万	385万	400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-2階（24.8万円）と比べて2.8万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

24.8万/㎡

11件

3階以上

27.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市西馬橋幸町112
築年月	1991-10（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	40戸
専有面積	13.36m² ～ 70.95m²
分譲会社	セルコーホーム
施工会社	ナカムラ建工
管理会社	新日本メンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬橋駅

JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線

徒歩5分

🚉

幸谷駅

流鉄流山線

徒歩18分

学区情報

小学校

松戸市立馬橋小学校

中学校

松戸市立新松戸南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス	1991	40戸	35.2万	550万
ロザール松戸	1984	-	-	-
スカイタウン松戸	1977	40戸	19.8万	999万
馬橋西口マンション	1976	23戸	16.8万	700万
グローハイツ	1989	14戸	30.9万	1,550万
レーベンハイムサンシエルタウン	2007	124戸	47.3万	3,990万
松戸シティハイツ	1987	-	-	-
マンション第３松戸	1975	71戸	15.5万	600万
中央ハイツ	1977	15戸	9.3万	450万
クレストコート松戸	1999	46戸	38.3万	2,999万
ファミール松戸グランデージ１	1988	29戸	25.5万	2,280万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	24.4万	24.2万	22.3万	32.8万	29.5万	30.1万	29.1万	31.9万
1K	-	-	26.2万	26.2万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	390万	28.62万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	550万	35.19万/㎡
2022年8月	低層	1R	25㎡〜	780万	28.39万/㎡
2022年7月	中層	1R	10㎡〜	440万	32.89万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	370万	27.39万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	390万	25.63万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	420万	31.4万/㎡
2021年6月	中層	1R	10㎡〜	450万	33.31万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	450万	29.57万/㎡
2021年12月	低層	1R	10㎡〜	370万	27.39万/㎡
2020年3月	中層	1R	10㎡〜	399万	29.54万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	499万	32.79万/㎡
2019年2月	中層	1K	10㎡〜	350万	26.2万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	340万	22.34万/㎡
2018年11月	中層	1K	10㎡〜	350万	26.2万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	360万	23.66万/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	300万	22.43万/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	310万	23.17万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.97万/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	330万	24.67万/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	350万	26.16万/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	270万	20.18万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	350万	23万/㎡
2016年7月	中層	1DK	15㎡〜	320万	21.03万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	400万	29.9万/㎡
2015年7月	中層	1R	10㎡〜	300万	22.46万/㎡
2015年7月	中層	1R	10㎡〜	300万	22.21万/㎡
2015年3月	中層	1R	10㎡〜	390万	29.15万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	300万	19.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額34,412円。1Kなら月額34,000円が相場です。

ワンルーム

39,889円

32,000〜49,000円

34,412円

15,500〜43,000円

34,000円

29,000〜39,000円

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,591円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,300円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,949円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,431円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,562円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,562円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,595円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,935円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,887円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,949円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,887円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,497円/㎡
2021年6月	低層	1K	10㎡〜	32,000円	2,392円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,694円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,591円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,628円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,949円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,692円/㎡
2018年3月	中層	1K	10㎡〜	29,000円	2,199円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,426円/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	32,000円	2,426円/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	34,000円	2,578円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	32,000円	2,102円/㎡
2016年4月	中層	1R	10㎡〜	35,000円	2,616円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	34,000円	2,234円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	34,000円	1,953円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	33,000円	2,168円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	38,000円	2,183円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	38,000円	2,497円/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	32,000円	2,102円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。