アーベントハイム松戸南２番館
千葉県松戸市秋山1丁目14-1 | 築28年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2024年は44万/㎡へ、10年間で45.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では103.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,514万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,514万 | 1,754万 | 3,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-2階（22.4万円）と比べて8.8万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
22.4万/㎡
3階以上
14件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市秋山1丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.47m² ～ 73.88m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
秋山駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市立東部小学校
中学校
松戸市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベントハイム松戸南２番館 | 1998 | 63戸 | 44.0万 | 3,100万 |
| アーベントハイム松戸南 | 1998 | 134戸 | 44.0万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション秋山駅前 | 1998 | 44戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント | 2007 | 37戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| シーアイマンション松戸秋山ステーションプラザ | 1997 | 66戸 | 50.5万 | 3,380万 |
| プラネスーペリア松戸秋山ウエスト | 2017 | 56戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| プラネスーペリア松戸秋山 | 2016 | 105戸 | 60.1万 | 3,678万 |
| ロイヤルファースト松戸東 | 1995 | 40戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| ロータリーパレス市川北 | 2004 | 41戸 | 32.8万 | 2,500万 |
| ライオンズ東松戸エアリーヒルズ | 2008 | 58戸 | 46.6万 | 3,780万 |
| 和名ヶ谷京葉ハイツ | 1982 | 26戸 | 12.6万 | 550万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 24.7万 | 27.5万 | 21.7万 | 34.1万 | 44.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,110万 | 29.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,110万 | 29.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。