和名ヶ谷京葉ハイツ
千葉県松戸市和名ケ谷827-9 | 築44年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5万/㎡から2026年は12.6万/㎡へ、12年間で152.5%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
17.9〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 43.68㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・6件）で、平均513万円です。2DKが最も高く平均513万円、2LDKは平均451万円です。
2DK
513万
6件
2LDK
451万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 513万 | 412万 | 580万 |
| 2LDK | 2件 | 451万 | 381万 | 520万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市和名ケ谷827-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 42.76m² ～ 75.29m² |
| 分譲会社 | 京葉商事 |
| 施工会社 | 京葉商事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
みのり台駅
京成松戸線
🚉
徒歩23分
松戸新田駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立和名ケ谷小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和名ヶ谷京葉ハイツ | 1982 | 26戸 | 12.6万 | 550万 |
| ダイアパレス松戸みのり台 | 1994 | 41戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| ウィズ松戸きらめきの森 | 2008 | - | - | - |
| ザ・レジデンス松戸 | 2008 | - | - | - |
| ハイピアー稔台 | 1995 | 59戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ウィズ松戸陽だまりの丘 | 2005 | - | - | - |
| ウィズ松戸見晴らしの丘 | 2005 | - | - | - |
| ティアラシティ | 2000 | 280戸 | 37.7万 | 2,800万 |
| ティアラシティA棟 | 2000 | 108戸 | 50.5万 | 3,399万 |
| ティアラシティC棟 | 2000 | 115戸 | - | - |
| ロイヤルプラザ松戸 | 2006 | 106戸 | 34.8万 | 2,480万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 11.0万 | 7.9万 | 10.1万 | 12.9万 | 12.6万 |
| 2LDK | 5.0万 | 10.3万 | - | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.6万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.6万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.28万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.06万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.87万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.99万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.31万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額51,231円。2LDKなら月額51,231円が相場です。
2DK
40,000〜48,000円
44,200円
2LDK
45,000〜58,000円
51,231円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
7件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 754円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 943円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 966円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 798円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 748円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 984円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 916円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 914円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 914円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。