エクセランス松戸西
千葉県松戸市横須賀2丁目7-4 | 築33年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、10年間で13.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
26.1〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.919
補正係数 ×0.919
代表面積 62.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,281万円です。3LDKが最も高く平均2,372万円、2LDKは平均2,281万円です。
2LDK
2,281万
3件
3LDK
2,372万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,281万 | 1,834万 | 2,537万 |
| 3LDK | 2件 | 2,372万 | 1,999万 | 2,744万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
33.3万/㎡
4-7階
3件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市横須賀2丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年11月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.70m² ～ 82.51m² |
| 分譲会社 | 西宝土地開発 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩23分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立横須賀小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセランス松戸西 | 1993 | 27戸 | 32.2万 | 1,999万 |
| カンフォート流山 | 1978 | 45戸 | 25.7万 | 1,000万 |
| プレミアムステージ南流山 | 2009 | 37戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| サンハイツ南流山 | 1981 | 93戸 | 47.9万 | 2,790万 |
| ロイヤルエクセラージュ南流山 | 1998 | 46戸 | 46.0万 | 3,380万 |
| ハイホーム流山 | 1992 | 85戸 | - | - |
| レクセルマンション南流山 | 2004 | 41戸 | 38.9万 | 3,300万 |
| ニックハイム南流山 | 1983 | 44戸 | 30.2万 | 1,700万 |
| プレシス南流山パークフロント | 2026 | 111戸 | - | - |
| グランコート新松戸 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,799万 |
| パークホームズ南流山 | 2012 | 73戸 | 57.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.4万 | - | 32.2万 |
| 2LDK | 28.5万 | 26.9万 | - | 43.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,333円。
3LDK
95,000〜110,000円
101,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。