ベルシェ松戸２

千葉県松戸市根本115-1 | 築41年 | 39戸

推定相場

ベルシェ松戸２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.3万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、9年間で89.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.3万円/㎡

レンジ

24.1〜32.6万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.847

代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均2,793万円です。3LDKが最も高く平均2,793万円、3DKは平均1,876万円です。

3DK

3件

1,876万

3LDK

28件

2,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	1,876万	1,550万	2,094万
3LDK	28件	2,793万	2,250万	3,377万

階数別の㎡単価

1-3階

40.9万/㎡

21件

4-7階

34.7万/㎡

10件

物件概要

所在地	千葉県松戸市根本115-1
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	58.40m² ～ 72.32m²
分譲会社	エドケン
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

松戸市立北部小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシェ松戸２	1985	39戸	49.9万	3,280万
第一京葉マンション	1972	20戸	38.9万	1,111万
ライフピア松戸根本	2005	41戸	52.9万	4,580万
中銀松戸マンシオン	1984	117戸	43.9万	2,280万
第二京葉マンション	1973	15戸	19.4万	780万
ヴィークスイート松戸	2022	70戸	98.9万	3,480万
エクセレントシティ松戸３ステーションリンク	2019	39戸	88.2万	5,680万
藤和シティコープ松戸３	1996	25戸	67.8万	4,190万
朝日松戸プラザ	1991	61戸	46.0万	800万
コスモ松戸ロイヤルフォルム	1998	85戸	64.8万	5,499万
松戸シティハウス	1992	32戸	60.1万	4,090万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.9万	36.4万	33.5万	31.7万	45.0万	42.5万	46.9万	49.9万
3DK	-	-	-	-	32.2万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.89万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.85万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,199万	37.66万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,199万	37.62万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,399万	41.04万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,499万	42.75万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,599万	44.46万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,699万	46.17万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,799万	47.88万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.99万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.99万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,899万	42.95万/㎡
2022年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.16万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.43万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.66万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,799万	47.88万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,999万	51.31万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.67万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.05万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.05万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.44万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.03万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.92万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.03万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.67万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.37万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.82万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.03万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.92万/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,770万	30.28万/㎡
2016年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,310万	22.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,000円。

3LDK

106,000円

100,000〜112,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,547円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。