第一京葉マンション
千葉県松戸市根本85-4 | 築54年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201420162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.3万/㎡から2023年は38.9万/㎡へ、9年間で368.0%上昇しました（年平均+40.9%）。直近3年では99.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2020年には59,667円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 35.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の31%・5件）で、平均784万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,744万円、2DKは平均689万円です。
２ＤＫ
784万
5件
１ＬＤＫ
1,744万
3件
1R
1,253万
4件
1DK
793万
2件
2DK
689万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 784万 | 281万 | 1,079万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,744万 | 882万 | 3,378万 |
| 1R | 4件 | 1,253万 | 1,137万 | 1,351万 |
| 1DK | 2件 | 793万 | 756万 | 830万 |
| 2DK | 2件 | 689万 | 455万 | 923万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
32.4万/㎡
3階以上
2件
19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根本85-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 28.57m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | 京葉商事建設 |
| 管理会社 | ハザマ興業 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
🚉
徒歩10分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立中部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一京葉マンション | 1972 | 20戸 | 38.9万 | 1,111万 |
| 第二京葉マンション | 1973 | 15戸 | 19.4万 | 780万 |
| ベルシェ松戸２ | 1985 | 39戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| コスモ松戸ロイヤルフォルム | 1998 | 85戸 | 64.8万 | 5,499万 |
| 裕和ハイツ | 1981 | 8戸 | - | - |
| ヴィークスイート松戸 | 2022 | 70戸 | 98.9万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション松戸第３ | 1995 | 49戸 | 59.6万 | 3,480万 |
| ライフピア松戸根本 | 2005 | 41戸 | 52.9万 | 4,580万 |
| 中銀松戸マンシオン | 1984 | 117戸 | 43.9万 | 2,280万 |
| エクセレントシティ松戸２ | 2015 | 28戸 | 75.5万 | 4,790万 |
| エクセレントシティ松戸３ステーションリンク | 2019 | 39戸 | 88.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 42.8万 | 38.9万 |
| 1DK | - | - | 19.5万 | 19.5万 | - | - |
| 2DK | 8.3万 | 18.5万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,111万 | 38.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,111万 | 38.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 690万 | 19.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 690万 | 19.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額61,000円。2LDKなら月額59,000円が相場です。
ワンルーム
68,000〜75,000円
71,500円
1DK
57,000〜64,000円
61,000円
1LDK
66,000〜66,000円
66,000円
2LDK
58,000〜60,000円
59,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。