藤和シティコープ松戸３
千葉県松戸市根本424 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092011201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、16年間で61.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2019年には130,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 61.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,370万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,370万 | 2,058万 | 4,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（38.7万円）と比べて14.8万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
38.7万/㎡
4-7階
2件
37.7万/㎡
8階以上
9件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根本424 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.67m² ～ 61.84m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ松戸３ | 1996 | 25戸 | 67.8万 | 4,190万 |
| 中銀松戸マンシオン | 1984 | 117戸 | 43.9万 | 2,280万 |
| ライフピア松戸根本 | 2005 | 41戸 | 52.9万 | 4,580万 |
| 朝日松戸プラザ | 1991 | 61戸 | 46.0万 | 800万 |
| 松戸シティハウス | 1992 | 32戸 | 60.1万 | 4,090万 |
| エクセレントシティ松戸３ステーションリンク | 2019 | 39戸 | 88.2万 | 5,680万 |
| ベルシェ松戸２ | 1985 | 39戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| パークホームズ松戸グランフォレスト | 2013 | 72戸 | 72.3万 | 5,480万 |
| アムス松戸ブランティーク | 2000 | 24戸 | 76.5万 | 4,880万 |
| エクセレント松戸グレースフォート | 2004 | 33戸 | 42.7万 | 2,490万 |
| ヴィークスイート松戸 | 2022 | 70戸 | 98.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 34.5万 | 37.2万 | 38.5万 | - | 52.7万 | 56.6万 | 67.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 52.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.49万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.16万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,625万 | 26.28万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.87万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,250円。
3LDK
108,000〜131,000円
119,250円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 131,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。