松戸シティハウス
千葉県松戸市根本416-1 | 築34年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は52万/㎡へ、11年間で76.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2020年には120,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
30.7〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,194万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,194万 | 2,024万 | 4,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（42.7万円）と比べて4.3万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
2件
42.7万/㎡
4-7階
16件
41.9万/㎡
8階以上
4件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根本416-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 32.70m² ～ 75.67m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸シティハウス | 1992 | 32戸 | 60.1万 | 4,090万 |
| 朝日松戸プラザ | 1991 | 61戸 | 46.0万 | 800万 |
| パークホームズ松戸グランフォレスト | 2013 | 72戸 | 72.3万 | 5,480万 |
| 藤和シティコープ松戸３ | 1996 | 25戸 | 67.8万 | 4,190万 |
| ライフピア松戸根本 | 2005 | 41戸 | 52.9万 | 4,580万 |
| エクセレント松戸グレースフォート | 2004 | 33戸 | 42.7万 | 2,490万 |
| 中銀松戸マンシオン | 1984 | 117戸 | 43.9万 | 2,280万 |
| エクセレントシティ松戸３ステーションリンク | 2019 | 39戸 | 88.2万 | 5,680万 |
| ベルシェ松戸２ | 1985 | 39戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| シャルマンコーポ松戸 | 1986 | 58戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| 松戸グリーンコーポ | 1973 | 64戸 | 28.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | - | 25.7万 | 49.7万 | 42.7万 | 47.4万 | 52.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,600円。
3LDK
100,000〜120,000円
111,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,542円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。