クレストコート松戸
千葉県松戸市栄町7丁目569-2 | 築27年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201120132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25万/㎡から2025年は41万/㎡へ、16年間で64.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 78.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・27件）で、平均2,590万円です。4LDKが最も高く平均3,511万円、2LDKは平均1,677万円です。
2SLDK
1,984万
2件
2LDK
1,677万
4件
3LDK
2,590万
27件
4LDK
3,511万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,984万 | 1,984万 | 1,984万 |
| 2LDK | 4件 | 1,677万 | 1,526万 | 1,805万 |
| 3LDK | 27件 | 2,590万 | 2,106万 | 3,480万 |
| 4LDK | 15件 | 3,511万 | 2,213万 | 4,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（23.7万円）と比べて11.9万円（+50.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22件
23.7万/㎡
4-7階
26件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市栄町7丁目569-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.06m² ～ 92.77m² |
| 分譲会社 | 常磐興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立旭町小学校
中学校
松戸市立旭町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストコート松戸 | 1999 | 46戸 | 38.3万 | 2,999万 |
| ファミール松戸グランデージ１ | 1988 | 29戸 | 25.5万 | 2,280万 |
| レーベンハイムサンシエルタウン | 2007 | 124戸 | 47.3万 | 3,990万 |
| グローハイツ | 1989 | 14戸 | 30.9万 | 1,550万 |
| マンション第３松戸 | 1975 | 71戸 | 15.5万 | 600万 |
| パールマンション | 1973 | 29戸 | 11.1万 | 568万 |
| スカイタウン松戸 | 1977 | 40戸 | 19.8万 | 999万 |
| アンビシャス松戸 | 2008 | 46戸 | 46.3万 | 2,999万 |
| ロイヤルパレス | 1991 | 40戸 | 35.2万 | 550万 |
| 馬橋西口マンション | 1976 | 23戸 | 16.8万 | 700万 |
| 中央ハイツ | 1977 | 15戸 | 9.3万 | 450万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.7万 | 23.4万 | 27.1万 | 29.9万 | - | 28.8万 | 41.0万 |
| 4LDK | 30.1万 | 34.8万 | - | - | - | - | 43.8万 | - |
| 2LDK | 18.2万 | 20.5万 | 19.5万 | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.09万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.09万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.17万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.89万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.09万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 34.98万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,640万 | 19.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.41万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.32万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.87万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.41万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.92万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.1万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.61万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.27万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。