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アンビシャス新八柱

千葉県松戸市松戸新田587-1 | 築19年 | 50戸

推定相場
アンビシャス新八柱
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（28.5万円）を61.9%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を38.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.1万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、17年間で58.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2018年には139,333円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
39.1〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.518
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
65件
3,085万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 65件 3,085万 2,290万 4,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（35.5万円）と比べて4.2万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
35.5万/㎡
55件
4-7階
39.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市松戸新田587-1
築年月2007-04（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数50戸
専有面積64.06m² ～ 85.24m²
分譲会社アンビシャス
施工会社鴻池組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
みのり台駅
京成松戸線
徒歩3分
🚉
新八柱駅
JR武蔵野線
徒歩10分

学区情報

小学校
松戸市立寒風台小学校
中学校
松戸市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビシャス新八柱 2007 50戸 46.1万 3,280万
藤和ライブタウン松戸新八柱3 1995 - - -
サンクレイドルみのり台 2003 41戸 37.4万 2,850万
アドグランデ松戸みのり台レジデンス 2007 47戸 36.2万 2,500万
東陽ハイツ 1975 - 10.4万 450万
藤和ライブタウン松戸新八柱2 1995 - - -
藤和ライブタウン松戸新八柱 1994 - - -
八柱第２京葉ハイツ 1979 18戸 16.4万 540万
スプリングハイツ 1974 66戸 29.9万 1,480万
エクセレント八柱駅前 2005 60戸 27.3万 1,980万
ハイライフみのり台 1974 29戸 24.3万 1,580万

松戸市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.1万円 2,617円 2,500
1DK/1LDK 8.0万円 2,224円 1,221
2K/2DK 6.0万円 1,548円 617
2LDK 10.4万円 1,842円 765
3LDK+ 9.6万円 1,518円 553

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
59件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242026
3LDK 38.4万 36.8万 35.5万 34.8万 36.3万 39.0万 40.5万 46.1万
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.11万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.53万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.67万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.3万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.31万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.25万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,420万 35.28万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.24万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.43万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,420万 35.28万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,530万 35万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.44万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,670万 36.93万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,640万 36.52万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.27万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.51万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.68万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.93万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.93万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.87万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.17万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.46万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.91万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.83万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.17万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.72万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,160万 41.21万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.28万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.63万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,730万 39.44万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.75万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.69万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.91万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.18万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.18万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.96万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.76万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.63万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,160万 41.21万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.28万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.17万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.57万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.36万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.83万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.17万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.06万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.18万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.88万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.16万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,000万 31.23万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,364円。
3LDK
129,364円
115,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,827円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,940円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,108円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,584円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,997円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,584円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,653円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,997円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,790円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,653円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。