ファミールスクエア松戸リーラコモンズ

千葉県松戸市松戸1276-1 | 築22年 | 201戸

推定相場

ファミールスクエア松戸リーラコモンズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2024年は83万/㎡へ、15年間で65.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201420162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2021年には183,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.8万円/㎡

レンジ

40.7〜55.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430

代表面積 73.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均4,799万円です。4LDKが最も高く平均6,170万円、2LDKは平均4,397万円です。

2LDK

8件

4,397万

3LDK

38件

4,799万

4LDK

6件

6,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,397万	3,570万	5,468万
3LDK	38件	4,799万	3,811万	6,323万
4LDK	6件	6,170万	4,788万	6,815万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（48.1万円）と比べて7.5万円（+15.6%）高くなっています。

1-5階

48.1万/㎡

14件

6-10階

55.6万/㎡

15件

11-20階

55.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸1276-1
築年月	2004年12月（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付18階建
総戸数	201戸
専有面積	55.46m² ～ 92.04m²
分譲会社	丸紅
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

松戸市立中部小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ	2004	201戸	81.7万	5,980万
第3太洋マンション	1980	17戸	-	-
ルフォン松戸ザレジデンス	2015	93戸	97.0万	8,000万
ユーカリシティハイツ	1983	9戸	24.6万	1,180万
エクセレントシティ松戸駅前	2018	40戸	89.1万	7,200万
パークホームズ松戸シティフロント	2010	107戸	83.6万	6,230万
ザパークハウス松戸本町	2025	46戸	131.5万	6,480万
パークホームズ松戸駅前レジデンス	2009	79戸	87.0万	6,490万
レジェイド松戸ステーションフロント	2023	44戸	-	-
ビューハイツ本町	1983	34戸	46.9万	850万
藤和シティコープ松戸本町	1995	40戸	55.1万	3,280万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	48.1万	50.1万	51.9万	52.8万	59.1万	75.0万	57.2万	83.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	53.2万	-
2LDK	-	-	-	-	58.2万	67.0万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.4万/㎡
2024年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.66万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,498万	58.35万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,498万	58.3万/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.67万/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,498万	58.3万/㎡
2023年11月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.22万/㎡
2022年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,698万	74.98万/㎡
2022年10月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	5,180万	67.02万/㎡
2021年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,900万	60.39万/㎡
2021年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.26万/㎡
2021年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,160万	56.88万/㎡
2021年1月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.98万/㎡
2021年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,700万	57.29万/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.52万/㎡
2020年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.04万/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.9万/㎡
2018年8月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.25万/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.52万/㎡
2018年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.52万/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.12万/㎡
2017年11月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	3,200万	49.55万/㎡
2016年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.64万/㎡
2016年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,630万	49.58万/㎡
2015年6月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	2,730万	42.27万/㎡
2015年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.75万/㎡
2015年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,700万	47.96万/㎡
2015年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.16万/㎡
2014年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.48万/㎡
2014年8月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.15万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.64万/㎡
2014年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.48万/㎡
2013年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.79万/㎡
2013年9月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.93万/㎡
2013年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.8万/㎡
2013年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.64万/㎡
2013年3月	17〜18階	3LDK	75㎡〜	3,830万	48.49万/㎡
2013年1月	17〜18階	4LDK	90㎡〜	4,830万	52.57万/㎡
2013年12月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.75万/㎡
2013年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.69万/㎡
2012年1月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.52万/㎡
2012年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.7万/㎡
2012年11月	17〜18階	4LDK	90㎡〜	4,950万	53.88万/㎡
2011年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.69万/㎡
2011年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.35万/㎡
2011年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.01万/㎡
2011年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.59万/㎡
2010年8月	17〜18階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.99万/㎡
2010年7月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.95万/㎡
2010年6月	17〜18階	4LDK	85㎡〜	5,380万	61.18万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額147,571円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

147,571円

140,000〜160,000円

3LDK

181,167円

169,000〜195,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	193,000円	2,350円/㎡
2021年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,375円/㎡
2021年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,393円/㎡
2021年11月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,058円/㎡
2020年3月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,524円/㎡
2020年12月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,615円/㎡
2020年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,279円/㎡
2019年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,369円/㎡
2017年9月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,412円/㎡
2017年6月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,245円/㎡
2017年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,477円/㎡
2016年9月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,412円/㎡
2014年9月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,434円/㎡
2014年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,393円/㎡
2014年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。