ライオンズ東松戸エアリーヒルズ

千葉県松戸市東松戸3丁目13-1 | 築18年 | 58戸

推定相場

ライオンズ東松戸エアリーヒルズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年から2026年にかけて㎡単価は46.8〜46.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

31.8〜53.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.267

代表面積 68.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均3,363万円です。4LDKが最も高く平均4,413万円、3LDKは平均3,363万円です。

3LDK

28件

3,363万

4LDK

10件

4,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	3,363万	2,579万	4,334万
4LDK	10件	4,413万	3,780万	5,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（42.3万円）と比べて2.5万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

42.3万/㎡

23件

4-7階

44.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市東松戸3丁目13-1
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	59.98m² ～ 91.20m²
分譲会社	大京
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

東松戸駅

JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩6分

学区情報

小学校

松戸市立東部小学校

中学校

松戸市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ東松戸エアリーヒルズ	2008	58戸	46.6万	3,780万
クリオ東松戸	2007	33戸	51.0万	3,590万
グランマークス東松戸	2008	310戸	62.5万	5,980万
ロイヤルファースト松戸東	1995	40戸	30.9万	1,780万
プラネスーペリア松戸秋山	2016	105戸	60.1万	3,678万
コニファーコート東松戸	2006	39戸	38.4万	2,750万
プラネスーペリア松戸秋山ウエスト	2017	56戸	50.5万	3,480万
ファインシティ東松戸	2018	-	63.9万	4,370万
サングランデ東松戸	2024	53戸	-	-
シーアイマンション松戸秋山ステーションプラザ	1997	66戸	50.5万	3,380万
ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス	2012	62戸	51.9万	4,050万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
4LDK	-	-	-	49.0万	52.8万	47.9万	-	46.6万
3LDK	48.5万	45.1万	41.9万	50.7万	52.1万	-	47.0万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.58万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,970万	47.01万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	50.2万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,790万	46.79万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,790万	46.79万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.13万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.84万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	49.03万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.71万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	49.03万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.36万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.43万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.82万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.96万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.61万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.35万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.36万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.18万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.71万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.18万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.61万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.41万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.01万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.01万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.92万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.02万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.09万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,430万	38.47万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.36万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.84万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,430万	38.47万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.84万/㎡
2012年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.43万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.68万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.78万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.84万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,430万	42.27万/㎡
2010年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。

3LDK

122,500円

120,000〜125,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,700円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,771円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,771円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,596円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。