八柱第２京葉ハイツ
千葉県松戸市日暮2丁目8-26 | 築47年 | 18戸
賃料の推移
8万6万4万
2014201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2022年には45,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・3件）で、平均538万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,563万円、2Kは平均538万円です。
３ＬＤＫ
1,563万
3件
2K
538万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,563万 | 1,300万 | 1,805万 |
| 2K | 3件 | 538万 | 393万 | 650万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮2丁目8-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 32.94m² ～ 58.26m² |
| 分譲会社 | 京葉商事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第三小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八柱第２京葉ハイツ | 1979 | 18戸 | 16.4万 | 540万 |
| エクセレント八柱駅前 | 2005 | 60戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| グリーンプラザ八柱第2 | 1987 | 45戸 | 45.4万 | 2,499万 |
| パークハイツ八柱 | 1981 | 12戸 | 45.6万 | 2,480万 |
| ペアズヒル八柱 | 1995 | 29戸 | 49.1万 | 2,800万 |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
| コーヨービル | 1992 | 32戸 | 35.3万 | 1,000万 |
| グリーンプラザ八柱第３ | 1986 | 26戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| アンビシャス新八柱 | 2007 | 50戸 | 46.1万 | 3,280万 |
| サンクレイドルみのり台 | 2003 | 41戸 | 37.4万 | 2,850万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 10.6万 | 16.4万 | 16.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 540万 | 16.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 540万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 350万 | 10.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 620万 | 11.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額61,750円。3DKなら月額61,750円が相場です。
2K
43,000〜45,000円
44,333円
3DK
58,000〜68,000円
61,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 996円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。