グリーンプラザ八柱第３
千葉県松戸市日暮1丁目5-9 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2022年は39.5万/㎡へ、7年間で59.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では83.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
26.1〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.919
補正係数 ×0.919
代表面積 72.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・17件）で、平均1,891万円です。2LDKが最も高く平均2,372万円、２ＤＫは平均1,214万円です。
２ＤＫ
1,214万
3件
３ＬＤＫ
1,891万
17件
２ＬＤＫ
1,754万
5件
４ＬＤＫ
1,952万
3件
1LDK
1,674万
3件
2LDK
2,372万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 1,214万 | 849万 | 1,944万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,891万 | 809万 | 3,061万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,754万 | 1,250万 | 2,136万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,952万 | 1,267万 | 2,430万 |
| 1LDK | 3件 | 1,674万 | 1,401万 | 2,106万 |
| 2LDK | 5件 | 2,372万 | 2,263万 | 2,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（24.7万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
24.7万/㎡
4-7階
4件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮1丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.69m² ～ 78.04m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立河原塚小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ八柱第３ | 1986 | 26戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
| コーヨービル | 1992 | 32戸 | 35.3万 | 1,000万 |
| エクセレントシティ新八柱駅前 | 2021 | 45戸 | 75.4万 | 4,070万 |
| ペアズヒル八柱 | 1995 | 29戸 | 49.1万 | 2,800万 |
| レクセルガーデン新八柱 | 1999 | 58戸 | 61.4万 | 3,899万 |
| パークハイツ八柱 | 1981 | 12戸 | 45.6万 | 2,480万 |
| エクセレント八柱アネックス | 2005 | 21戸 | 34.4万 | 2,250万 |
| 常盤平ニューハイツ | 1974 | 47戸 | 15.9万 | 980万 |
| グリーンプラザ八柱第2 | 1987 | 45戸 | 45.4万 | 2,499万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.7万 | - | - | 24.1万 | 39.5万 |
| 1LDK | - | 23.4万 | 21.6万 | 32.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。