エクセレントスクエア松戸中央公園

千葉県松戸市岩瀬458-1 | 築15年 | 54戸

推定相場

エクセレントスクエア松戸中央公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201220142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の52.3万/㎡から2022年は55.7万/㎡へ、10年間で6.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2019年には165,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

31.8〜53.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.267

代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均4,149万円です。2LDKが最も高く平均4,213万円、3LDKは平均4,149万円です。

2LDK

4件

4,213万

3LDK

25件

4,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,213万	3,486万	4,682万
3LDK	25件	4,149万	3,668万	4,979万

階数別の㎡単価

1-5階

52.6万/㎡

30件

6-10階

50.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	千葉県松戸市岩瀬458-1
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	54戸
専有面積	62.40m² ～ 84.16m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

松戸市立相模台小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントスクエア松戸中央公園	2011	54戸	55.7万	3,680万
メルディア松戸	2017	42戸	71.3万	4,398万
ライオンズマンション松戸相模台	1989	32戸	39.7万	2,980万
ヴィラ松戸	1979	24戸	24.0万	1,200万
松戸中央公園パークホームズ参番館	2000	47戸	58.6万	4,580万
松戸ハイム	1973	163戸	30.3万	2,280万
ライオンズヒルズ松戸	1994	54戸	50.2万	2,790万
ロイヤルシャトー松戸	1999	31戸	37.3万	3,230万
松戸中央公園パークホームズ弐番館	1997	19戸	47.3万	4,180万
ライオンズプラザ松戸中央公園	1996	111戸	61.9万	3,780万
カストル松戸	1995	23戸	47.8万	3,180万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022
3LDK	50.3万	-	49.7万	53.3万	54.1万	52.9万	51.8万	-
2LDK	-	55.6万	-	54.9万	-	50.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	55.7万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,450万	53.51万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.13万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,400万	52.73万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.13万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,450万	53.51万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.43万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.13万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.13万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.13万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.43万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.86万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,120万	49.19万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,260万	51.39万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.87万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.32万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.86万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.44万/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,180万	48.14万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.29万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	65㎡〜	3,290万	49.8万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.29万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,230万	50.92万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.87万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.86万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,530万	55.65万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.54万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,200万	50.45万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,460万	52.37万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.81万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.87万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,320万	52.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額145,375円。3LDKなら月額145,375円が相場です。

2LDK

140,500円

128,000〜148,000円

3LDK

145,375円

88,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,258円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,637円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,053円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,175円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,333円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,207円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,364円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,053円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,333円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,365円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,053円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,018円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。