ピコティ北小金東館

千葉県松戸市小金1 | 築32年 | 79戸

推定相場

ピコティ北小金東館

賃料の推移

14万11万8万5万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の92,200円から2023年には86,571円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.8万円/㎡

レンジ

26.1〜35.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.919

代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・12件）で、平均1,653万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,419万円、３ＬＤＫは平均1,653万円です。

３ＬＤＫ

12件

1,653万

２ＬＤＫ

3件

3,419万

2LDK

2件

3,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	1,653万	1,100万	2,731万
２ＬＤＫ	3件	3,419万	2,598万	4,180万
2LDK	2件	3,008万	2,558万	3,458万

物件概要

所在地	千葉県松戸市小金1
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	79戸
専有面積	36.00m² ～ 69.78m²
分譲会社	住宅･都市整備公団
施工会社	前田建設工業
管理会社	ホームライフ管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北小金駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩1分

学区情報

小学校

松戸市立小金小学校

中学校

松戸市立小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピコティ北小金東館	1994	79戸	49.0万	3,380万
レクセルプラザ北小金	2005	39戸	37.0万	2,880万
セレネ北小金	1991	11戸	34.1万	2,180万
ルフォン松戸北小金	2023	60戸	83.8万	5,480万
北小金ハイム	1983	9戸	16.6万	555万
松戸北小金パークホームズ	1999	102戸	56.0万	4,299万
ライフピア北小金	1999	35戸	40.7万	2,498万
ライオンズヴィアーレ北小金	2005	54戸	49.2万	3,480万
ラヴィドール北小金	2003	34戸	45.5万	4,380万
ヴェラハイツ小金グランスヒルズ	2001	68戸	42.5万	3,090万
トーカンマンション北小金	1988	91戸	33.9万	2,500万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,500万	36.24万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,380万	48.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額111,810円。3LDKなら月額111,810円が相場です。

77,111円

64,000〜90,000円

2LDK

106,500円

98,000〜115,000円

3LDK

111,810円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

10〜15万

22件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,420円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	68,000円	2,000円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	70,000円	2,058円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	75,000円	2,205円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	80,000円	2,352円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	90,000円	2,646円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,873円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	90,000円	2,500円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	90,000円	2,500円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,873円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,562円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,648円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,576円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,605円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,605円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,691円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,619円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,574円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,562円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,667円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,576円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,433円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,720円/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	35㎡〜	67,000円	1,861円/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	64,000円	1,778円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。