ひばりマンション

千葉県松戸市小根本20-28 | 築52年 | 19戸

推定相場

ひばりマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.8万/㎡から2023年は32万/㎡へ、8年間で29.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,250〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.4万円/㎡

レンジ

13.8〜16.9万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.459

代表面積 45.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・6件）で、平均1,227万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,818万円、1Kは平均1,182万円です。

４ＬＤＫ

2件

1,818万

2件

1,182万

1LDK

2件

1,541万

2LDK

3件

1,601万

3DK

6件

1,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	1,818万	1,794万	1,842万
1K	2件	1,182万	951万	1,412万
1LDK	2件	1,541万	1,541万	1,541万
2LDK	3件	1,601万	1,533万	1,737万
3DK	6件	1,227万	734万	1,457万

階数別の㎡単価

4-7階

30.3万/㎡

8件

8階以上

24.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	千葉県松戸市小根本20-28
築年月	1974年10月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	35.29m² ～ 82.02m²
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

松戸市立相模台小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ひばりマンション	1974	19戸	32.6万	1,498万
パークホームズ松戸マークレジデンス	2014	160戸	90.1万	6,380万
第３共栄ビル	1980	-	-	-
グランコート松戸	2001	43戸	67.1万	4,699万
ニューハイム松戸	1975	14戸	-	-
松戸東口第一京葉ハイツ	1981	6戸	-	-
プレミスト松戸	2022	51戸	85.9万	5,280万
D’クラディア松戸ステーションフォート	2003	52戸	37.1万	2,580万
ライオンズステーションプラザ松戸	1998	58戸	85.1万	5,790万
クィーンシティ松戸シーズンズガーデン	2004	50戸	54.9万	3,480万
レジデンスユーカリ	1980	11戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023
3DK	-	-	14.6万	16.1万	30.0万	30.0万
1K	24.8万	-	-	22.4万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,498万	30.55万/㎡
2023年8月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,380万	30.01万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,698万	36.93万/㎡
2023年2月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,380万	30.01万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,498万	32.58万/㎡
2022年7月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,380万	30.01万/㎡
2022年1月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,380万	30.01万/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,280万	32.95万/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,280万	37.82万/㎡
2021年2月	7〜8階	3DK	45㎡〜	740万	16.09万/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	35㎡〜	790万	22.39万/㎡
2020年1月	7〜8階	3DK	45㎡〜	670万	14.57万/㎡
2019年3月	7〜8階	1R	40㎡〜	910万	22.76万/㎡
2015年11月	1〜2階	1K	40㎡〜	1,080万	24.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の26%）で、平均月額63,143円。3LDKなら月額78,400円が相場です。

75,000円

70,000〜80,000円

80,800円

75,000〜90,000円

63,143円

55,000〜75,000円

2DK

69,200円

68,000〜70,000円

3DK

68,000円

68,000〜68,000円

3LDK

78,400円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

7件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,422円/㎡
2020年9月	9〜10階	3DK	45㎡〜	68,000円	1,511円/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	82,000円	1,000円/㎡
2019年8月	9〜10階	3DK	45㎡〜	68,000円	1,511円/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2019年4月	3〜4階	2K	35㎡〜	58,000円	1,643円/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,036円/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2017年3月	7〜8階	2K	35㎡〜	55,000円	1,558円/㎡
2017年2月	7〜8階	2K	35㎡〜	59,000円	1,672円/㎡
2017年1月	7〜8階	2K	35㎡〜	62,000円	1,757円/㎡
2017年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,700円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,036円/㎡
2016年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2016年11月	7〜8階	2K	35㎡〜	65,000円	1,842円/㎡
2016年10月	7〜8階	2K	35㎡〜	68,000円	1,927円/㎡
2016年10月	7〜8階	2K	35㎡〜	75,000円	2,125円/㎡
2016年10月	7〜8階	1R	35㎡〜	80,000円	2,267円/㎡
2015年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2015年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,700円/㎡
2015年7月	7〜8階	1R	35㎡〜	70,000円	1,983円/㎡
2015年4月	7〜8階	1K	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2015年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	40㎡〜	79,000円	1,975円/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。