D’レスティア松戸
千葉県松戸市吉井町11-2 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.3万/㎡から2023年は37.1万/㎡へ、14年間で31.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
33.8〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 81.53㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,163万円です。3SLDKが最も高く平均3,543万円、2LDKは平均2,570万円です。
2LDK
2,570万
4件
3LDK
3,163万
15件
3SLDK
3,543万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,570万 | 2,475万 | 2,725万 |
| 3LDK | 15件 | 3,163万 | 2,182万 | 3,911万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,543万 | 3,086万 | 4,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（32.4万円）と比べて1.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
32.4万/㎡
4-7階
6件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市吉井町11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 94.66m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
北部小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア松戸 | 2002 | 29戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| エルステージ松戸 | 1996 | 41戸 | 33.4万 | 2,400万 |
| プレシアスコート松戸 | 1995 | - | - | - |
| リバブル松戸 | 1974 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス松戸 | 1998 | 164戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998 | 72戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| 福岡マンション | 1974 | 16戸 | 21.8万 | 700万 |
| 松戸竹ケ花パークハウス | 1987 | 56戸 | 41.7万 | 3,090万 |
| クリオ松戸弐番館 | 1994 | 35戸 | 25.2万 | 1,380万 |
| ライオンズシティ松戸 | 1997 | - | - | - |
| サンクレイドル松戸 | 2005 | 33戸 | 35.0万 | 2,300万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.7万 | 35.2万 | 33.0万 | 24.4万 | 35.1万 | 29.8万 | 37.1万 |
| 2LDK | 30.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.42万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.03万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.39万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.36万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.19万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.58万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。