東カングランドマンション第二松戸
千葉県松戸市上本郷3438 | 築53年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、12年間で29.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 58.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均989万円です。2LDKが最も高く平均989万円、2DKは平均752万円です。
1LDK
892万
4件
2DK
752万
8件
2LDK
989万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 892万 | 757万 | 1,143万 |
| 2DK | 8件 | 752万 | 366万 | 1,140万 |
| 2LDK | 11件 | 989万 | 507万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（13.1万円）と比べて6.0万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
13.1万/㎡
4-7階
10件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷3438 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年9月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 41.60m² ～ 58.50m² |
| 分譲会社 | 東カン |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東カングランドマンション第二松戸 | 1973 | 38戸 | 15.5万 | 690万 |
| 藤和シティコープ北松戸２ | 1996 | 21戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| ハイホーム北松戸 | 1998 | 32戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| ゼファー北松戸マークフォート | 2003 | 45戸 | 41.8万 | 3,198万 |
| 北松戸パークホームズ | 1999 | 41戸 | 27.0万 | 2,160万 |
| ベルシャトゥ北松戸 | 1995 | 80戸 | 53.0万 | 3,780万 |
| ベルシェ松戸１ | 1986 | 19戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| 藤和ライブタウン松戸上本郷 | 1995 | 38戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| ライオンズプラザ北松戸 | 1999 | 140戸 | 48.6万 | 2,980万 |
| 宏和ハイホーム | 1974 | 11戸 | 23.2万 | 980万 |
| 上本郷第二京葉マンション | 1976 | 7戸 | 15.5万 | 420万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 15.5万 | - | 18.1万 | - | 15.5万 | 15.5万 |
| 2LDK | - | - | 14.3万 | - | - | 21.9万 | 20.3万 | - |
| 1LDK | - | 17.6万 | - | 16.2万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 798万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 798万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 780万 | 17.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 640万 | 14.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 640万 | 14.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。