藤和シティホームズ新松戸
千葉県松戸市三ケ月1210-1 | 築31年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.8万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、15年間で61.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
30.7〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 65.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,533万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,533万 | 1,730万 | 4,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（24.4万円）と比べて18.1万円（+74.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
24.4万/㎡
4-7階
14件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市三ケ月1210-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 74.88m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩10分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
幸谷小学校
中学校
小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新松戸 | 1995 | 43戸 | 54.3万 | 3,480万 |
| モアステージ新松戸 | 1995 | 19戸 | 18.0万 | 1,150万 |
| グランコート新松戸２ | 2005 | 40戸 | 39.7万 | 2,799万 |
| リノア新松戸 | 1990 | 136戸 | 37.7万 | 2,790万 |
| 太陽の森マンションパート | 1983 | 9戸 | 20.9万 | 780万 |
| 太陽の森マンションパート１０１ | 1983 | 9戸 | 20.9万 | 780万 |
| 太陽の森マンションパート１０２ | 1983 | 9戸 | 24.9万 | 1,130万 |
| ゼクシア新松戸 | 2015 | 50戸 | 49.9万 | 3,250万 |
| 三ヶ月マンション | 1974 | 25戸 | 18.3万 | 680万 |
| 新松戸京葉ハイツ | 1984 | 19戸 | 10.9万 | 580万 |
| パークホームズ新松戸グレイシア | 2010 | 45戸 | 52.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 23.1万 | 37.3万 | 39.4万 | 53.2万 | 51.8万 | 45.9万 | 51.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,530万 | 55.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.89万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.86万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.47万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.67万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.24万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.7万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.47万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.77万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。