パルコート我孫子

千葉県我孫子市並木5丁目6-15 | 築32年 | 62戸

推定相場

パルコート我孫子

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2024年は23.7万/㎡へ、11年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には122,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.9万円/㎡

レンジ

15.7〜26.2万円/㎡

市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.887

代表面積 80.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 103件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均2,759万円です。3SLDKが最も高く平均2,904万円、2SLDKは平均2,682万円です。

2SLDK

4件

2,682万

3LDK

17件

2,759万

3SLDK

7件

2,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,682万	1,932万	3,373万
3LDK	17件	2,759万	2,156万	3,974万
3SLDK	7件	2,904万	2,182万	3,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.8万/㎡

18件

4-7階

25.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県我孫子市並木5丁目6-15
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	78.18m² ～ 92.05m²
分譲会社	永昌不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

我孫子駅

JR常磐線(上野～取手) / JR成田線

徒歩10分

学区情報

小学校

並木小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルコート我孫子	1994	62戸	23.7万	1,980万
コーポラス我孫子	1973	22戸	10.4万	500万
ダイアパレス我孫子	1989	35戸	16.6万	1,350万
並木ハイツ	1984	38戸	18.6万	980万
サンクタス我孫子オペラ	2008	63戸	34.9万	2,680万
ニックアーバンステイツ我孫子	1989	54戸	26.5万	1,790万
ユニーブル我孫子	2005	83戸	35.1万	2,580万
アルカーザ我孫子	1996	24戸	33.7万	2,180万
エクセレンス我孫子	1980	33戸	7.1万	550万
アイディーコート我孫子	2005	22戸	51.5万	3,680万
レイヴェル２１	2006	12戸	55.3万	5,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	30.0万	28.8万	-	23.7万
3LDK	26.4万	24.7万	21.6万	-	26.3万	26.7万	29.7万	-
3SLDK	25.1万	-	-	-	-	27.8万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,980万	23.74万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.67万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.15万/㎡
2022年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.79万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,300万	27.57万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,500万	29.97万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	26万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.93万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,270万	29.04万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.49万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.59万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,500万	29.97万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.17万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.12万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.82万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,640万	20.45万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,690万	21.07万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.42万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,740万	21.69万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.42万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,898万	23.66万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.69万/㎡
2014年7月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,270万	24.66万/㎡
2014年5月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,350万	25.54万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	90㎡〜	2,430万	26.4万/㎡
2013年7月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,260万	24.56万/㎡
2013年6月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,380万	25.86万/㎡
2013年11月	高層	3SLDK	90㎡〜	1,830万	19.89万/㎡
2013年11月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,080万	22.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額106,900円。4LDKなら月額128,000円が相場です。

3LDK

106,900円

89,000〜135,000円

4LDK

128,000円

128,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	高層	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,486円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,391円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,372円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,247円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,247円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,334円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,407円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,647円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,110円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,221円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,247円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。