サンクタス我孫子オペラ

千葉県我孫子市並木6丁目1-41 | 築18年 | 63戸

推定相場

サンクタス我孫子オペラ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201020142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.4万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、16年間で19.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・13件）で、平均3,425万円です。3SLDKが最も高く平均4,161万円、2LDKは平均2,639万円です。

2SLDK

4件

2,964万

2LDK

3件

2,639万

3SLDK

10件

4,161万

3LDK

13件

3,247万

4LDK

13件

3,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,964万	2,602万	3,259万
2LDK	3件	2,639万	2,264万	3,389万
3SLDK	10件	4,161万	2,680万	5,692万
3LDK	13件	3,247万	2,338万	4,365万
4LDK	13件	3,425万	2,628万	4,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（35.7万円）と比べて1.9万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

35.7万/㎡

28件

4-7階

37.3万/㎡

12件

8階以上

37.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県我孫子市並木6丁目1-41
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	63戸
専有面積	60.35m² ～ 87.43m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	不二建設三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

我孫子駅

JR常磐線(上野～取手) / JR成田線

徒歩6分

学区情報

小学校

並木小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス我孫子オペラ	2008	63戸	34.9万	2,680万
並木ハイツ	1984	38戸	18.6万	980万
アルカーザ我孫子	1996	24戸	33.7万	2,180万
ユニーブル我孫子	2005	83戸	35.1万	2,580万
パルコート我孫子	1994	62戸	23.7万	1,980万
ダイアパレス我孫子	1989	35戸	16.6万	1,350万
コーポラス我孫子	1973	22戸	10.4万	500万
アイディーコート我孫子	2005	22戸	51.5万	3,680万
レイヴェル２１	2006	12戸	55.3万	5,980万
エクセル我孫子優美ヶ丘	1999	113戸	38.2万	3,280万
エクセル我孫子優美ヶ丘ビューコート	1999	108戸	38.2万	3,280万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3SLDK	35.6万	38.6万	-	-	-	-	34.9万	34.9万
2SLDK	35.3万	-	-	-	-	-	39.8万	-
4LDK	-	-	-	-	37.7万	38.9万	-	-
3LDK	-	32.1万	31.1万	32.6万	35.7万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,680万	34.93万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,800万	39.78万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,680万	34.93万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.38万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,530万	40.38万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.18万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.72万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,900万	34.61万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,998万	35.78万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,098万	36.97万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,098万	43.45万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.82万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.62万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,499万	37.16万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,499万	35.5万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.57万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.09万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.94万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.57万/㎡
2019年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.65万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.51万/㎡
2019年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,480万	41.63万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.09万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.29万/㎡
2018年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.65万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.29万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2015年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,780万	36.23万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.09万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.2万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.91万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.74万/㎡
2015年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,780万	36.23万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,490万	39.92万/㎡
2015年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,780万	36.23万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.72万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,950万	38.45万/㎡
2014年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,100万	40.4万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.71万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.26万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.13万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,870万	40.84万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,333円。

3LDK

130,333円

129,000〜132,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,832円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,875円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。