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日商岩井中山マンション

千葉県市川市鬼高2丁目11-12 | 築53年 | 171戸

推定相場
日商岩井中山マンション
最新データ
2025年4月
売買81件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（53.6万円）より18.5%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より16.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、12年間で97.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,333円から2020年には109,750円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 55.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・48件）で、平均2,291万円です。3LDKが最も高く平均2,348万円、1LDKは平均1,669万円です。
1LDK
3件
1,669万
1SLDK
2件
2,321万
2LDK
48件
2,291万
3DK
18件
1,716万
3LDK
8件
2,348万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,669万 1,590万 1,794万
1SLDK 2件 2,321万 2,214万 2,427万
2LDK 48件 2,291万 1,546万 2,721万
3DK 18件 1,716万 1,198万 2,831万
3LDK 8件 2,348万 1,807万 2,721万

階数別の㎡単価

1-3階
38.2万/㎡
50件
4-7階
37万/㎡
31件

物件概要

所在地千葉県市川市鬼高2丁目11-12
築年月1973年3月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数171戸
専有面積51.74m² ～ 65.25m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下総中山駅
JR中央・総武線
徒歩5分
🚉
京成中山駅
京成本線
徒歩10分

学区情報

小学校
鬼高小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井中山マンション 1973 171戸 43.6万 2,490万
プラウド下総中山ディアージュ 2017 145戸 98.6万 7,980万
市川ハイツ 1978 260戸 45.2万 3,390万
モアクレスト市川 1992 85戸 57.9万 6,280万
市川ハイツＢ棟 1978 260戸 35.7万 2,680万
中山第３マンション 1964 - 17.5万 850万
コスモ本中山 1987 27戸 30.1万 2,900万
ふじハイツ 1968 30戸 14.2万 400万
中山第２マンション 1963 32戸 20.7万 930万
中山第１マンション 1963 16戸 35.1万 1,699万
マイキャッスル市川 1998 57戸 55.0万 3,380万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 34.9万 43.1万 39.3万 42.7万 43.7万 38.9万 41.5万 46.7万
3DK 28.7万 26.8万 - 27.0万 - 32.0万 34.2万 -
1LDK - - - - - 33.9万 - -
3LDK 34.2万 40.6万 - - 37.6万 - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,490万 43.65万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,599万 46.84万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,599万 46.77万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,698万 48.62万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,698万 48.55万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.24万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.42万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.81万/㎡
2024年7月 高層 3DK 55㎡〜 1,800万 32.39万/㎡
2024年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,730万 31.13万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,390万 43.01万/㎡
2024年5月 低層 3DK 55㎡〜 1,380万 24.83万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.63万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.03万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,388万 42.97万/㎡
2024年12月 低層 3DK 55㎡〜 2,780万 50.02万/㎡
2024年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,800万 32.39万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 55㎡〜 1,980万 35.63万/㎡
2023年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,780万 32.03万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.23万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,388万 43.03万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,998万 35.95万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,998万 35.95万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,298万 41.13万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,488万 44.77万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.03万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 55㎡〜 1,790万 32.21万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,390万 41.01万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.73万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.57万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.73万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,390万 43.01万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,720万 41.69万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 46万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,598万 46.75万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.03万/㎡
2021年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,500万 26.99万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.03万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.63万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.27万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,288万 41.17万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,288万 41.17万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,188万 37.51万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,288万 39.23万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,088万 35.8万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.97万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.97万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,288万 41.17万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.54万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.98万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の77%）で、平均月額89,550円。3DKなら月額89,550円が相場です。
1LDK
87,000円
85,000〜89,000円
2LDK
127,000円
85,000〜169,000円
3DK
89,550円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
24件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,646円/㎡
2020年9月 中層 3DK 50㎡〜 95,000円 1,737円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 169,000円 2,962円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,554円/㎡
2019年4月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,646円/㎡
2019年4月 中層 3DK 50㎡〜 98,000円 1,792円/㎡
2019年4月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,463円/㎡
2018年7月 中層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,554円/㎡
2018年6月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,646円/㎡
2018年5月 中層 3DK 55㎡〜 86,000円 1,547円/㎡
2018年4月 中層 3DK 55㎡〜 88,000円 1,583円/㎡
2018年2月 低層 3DK 50㎡〜 89,000円 1,627円/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,463円/㎡
2018年12月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,463円/㎡
2017年9月 低層 3DK 50㎡〜 95,000円 1,737円/㎡
2017年8月 中層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,544円/㎡
2017年6月 中層 3DK 55㎡〜 95,000円 1,630円/㎡
2017年4月 中層 3DK 55㎡〜 100,000円 1,716円/㎡
2016年2月 高層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,700円/㎡
2015年8月 高層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,700円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,357円/㎡
2015年12月 中層 3DK 55㎡〜 88,000円 1,583円/㎡
2015年11月 高層 3DK 50㎡〜 92,000円 1,738円/㎡
2014年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 85,000円 1,604円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 55㎡〜 85,000円 1,529円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 55㎡〜 89,000円 1,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。