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市川ハイツ

千葉県市川市鬼高2丁目12-23-5、23 | 築48年 | 260戸

推定相場
市川ハイツ
最新データ
2026年2月
売買171件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（53.6万円）より15.7%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より13.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、13年間で56.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2013201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,500円から2019年には98,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・109件）で、平均2,486万円です。ーが最も高く平均2,665万円、1LDKは平均2,286万円です。
ー
4件
2,665万
1R
3件
2,398万
1SLDK
7件
2,620万
1LDK
3件
2,286万
2SLDK
37件
2,581万
2LDK
8件
2,450万
3LDK
109件
2,486万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 2,665万 2,510万 2,807万
1R 3件 2,398万 2,247万 2,700万
1SLDK 7件 2,620万 2,065万 3,180万
1LDK 3件 2,286万 1,893万 2,985万
2SLDK 37件 2,581万 1,807万 3,623万
2LDK 8件 2,450万 1,990万 2,990万
3LDK 109件 2,486万 1,684万 3,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（34.0万円）と比べて2.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
34万/㎡
25件
4-7階
38.8万/㎡
91件
8階以上
36.1万/㎡
55件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市鬼高2丁目12-23-5、23
築年月1978年4月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数260戸
専有面積60.60m² ～ 75.08m²
分譲会社三井農林
施工会社東海興業
管理会社美建
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下総中山駅
JR中央・総武線
徒歩5分
🚉
京成中山駅
京成本線
徒歩10分

学区情報

小学校
鬼高小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市川ハイツ 1978 260戸 45.2万 3,390万
日商岩井中山マンション 1973 171戸 43.6万 2,490万
プラウド下総中山ディアージュ 2017 145戸 98.6万 7,980万
市川ハイツＢ棟 1978 260戸 35.7万 2,680万
マイキャッスル市川 1998 57戸 55.0万 3,380万
アルファステイツ市川下総中山 2025 100戸 - -
モアグランデ下総中山 2006 30戸 47.9万 3,500万
マンションニュー中山Ａ棟 1973 189戸 45.1万 2,480万
ファミール市川ガーデンプラザウエスト 1997 172戸 55.2万 5,350万
ふじハイツ 1968 30戸 14.2万 400万
モアクレスト市川 1992 85戸 57.9万 6,280万

売買データ分析（171件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
113件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.1万 38.5万 41.4万 40.5万 42.6万 45.5万 41.7万 38.3万
2SLDK 31.0万 33.4万 47.5万 47.5万 49.7万 42.6万 - 54.4万
1SLDK - - - - 34.1万 - 47.6万 -
2LDK - - - - - - 43.0万 -
全 171 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,390万 45.16万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,900万 31.35万/㎡
2026年2月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 3,298万 54.42万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.04万/㎡
2025年7月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 3,180万 47.63万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.12万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.03万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.3万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.69万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,988万 44.8万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,988万 44.76万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.7万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,088万 46.3万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,088万 46.25万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,799万 46.18万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,900万 31.35万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,985万 39.76万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.7万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,180万 33.75万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,280万 35.3万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,250万 33.74万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,888万 47.66万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,888万 47.65万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.09万/㎡
2024年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,890万 47.69万/㎡
2024年1月 10〜11階 ー 60㎡〜 2,890万 47.69万/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,090万 46.28万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,199万 47.91万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,199万 47.97万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 46.04万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 60㎡〜 2,480万 40.92万/㎡
2023年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,299万 49.41万/㎡
2023年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,299万 49.47万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.17万/㎡
2023年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,999万 59.9万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,399万 50.91万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,399万 50.96万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,999万 32.99万/㎡
2023年6月 10〜11階 1R 60㎡〜 2,980万 49.17万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.57万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.2万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,499万 52.46万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.22万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.87万/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,499万 52.41万/㎡
2023年4月 10〜11階 1R 60㎡〜 2,480万 40.92万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.52万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.62万/㎡
2023年1月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,280万 34.15万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,230万 36.8万/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額106,778円。
3LDK
106,778円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,517円/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,703円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,827円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,485円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,650円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,398円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,585円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,598円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,485円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。