ファミール市川ガーデンプラザウエスト
千葉県市川市鬼高3丁目12-39 | 築29年 | 172戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、11年間で47.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 69.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・49件）で、平均3,424万円です。4LDKが最も高く平均4,856万円、3LDKは平均3,424万円です。
2LDK
4,212万
3件
3LDK
3,424万
49件
4LDK
4,856万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,212万 | 4,210万 | 4,216万 |
| 3LDK | 49件 | 3,424万 | 2,554万 | 5,102万 |
| 4LDK | 9件 | 4,856万 | 4,122万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
48.6万/㎡
4-7階
22件
48.7万/㎡
8階以上
15件
47.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市鬼高3丁目12-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 172戸 |
| 専有面積 | 69.10m² ～ 96.88m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
下総中山駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩12分
原木中山駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市立鬼高小学校
中学校
市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール市川ガーデンプラザウエスト | 1997 | 172戸 | 55.2万 | 5,350万 |
| マンションニュー中山Ａ棟 | 1973 | 189戸 | 45.1万 | 2,480万 |
| マイキャッスル市川 | 1998 | 57戸 | 55.0万 | 3,380万 |
| アルファステイツ市川下総中山 | 2025 | 100戸 | - | - |
| オアセス市川 | 2003 | 251戸 | 74.5万 | 6,098万 |
| コスモ本中山 | 1987 | 27戸 | 30.1万 | 2,900万 |
| ファミール市川ガーデンプラザイースト | 1996 | 167戸 | 57.6万 | 3,980万 |
| 市川ハイツ | 1978 | 260戸 | 45.2万 | 3,390万 |
| 日商岩井中山マンション | 1973 | 171戸 | 43.6万 | 2,490万 |
| プラウド下総中山ディアージュ | 2017 | 145戸 | 98.6万 | 7,980万 |
| ドルミ中山 | 1985 | 46戸 | 51.9万 | 4,380万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 56.8万 |
| 3LDK | 44.3万 | 41.7万 | 45.0万 | 46.0万 | 53.2万 | 53.5万 | 61.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 63.4万 | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 58.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,350万 | 55.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 62.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 57.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 39.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.22万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,000円。
3LDK
132,000〜150,000円
141,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。