ニューハイム宇田川
千葉県市川市香取2丁目12-18 | 築52年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で44.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,500円から2018年には75,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,249万円です。3LDKが最も高く平均2,249万円、2LDKは平均1,431万円です。
2LDK
1,431万
6件
3DK
1,843万
3件
3LDK
2,249万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,431万 | 1,205万 | 1,975万 |
| 3DK | 3件 | 1,843万 | 1,714万 | 1,922万 |
| 3LDK | 13件 | 2,249万 | 1,350万 | 2,799万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市香取2丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 49.63m² ～ 69.66m² |
| 分譲会社 | 日鐵 |
| 施工会社 | 日織 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南行徳小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイム宇田川 | 1974 | 27戸 | 30.1万 | 2,100万 |
| 宇田川第１マンション | 1974 | 28戸 | 15.4万 | 980万 |
| ライオンズマン | 1999 | 40戸 | 54.3万 | 3,380万 |
| ビラ香取B | 1975 | - | - | - |
| 香取ハイツ | 1975 | 35戸 | 32.9万 | 1,198万 |
| センチュリー行徳 | 1996 | 15戸 | 56.4万 | 3,280万 |
| ハピーハイツ行徳 | 1974 | 48戸 | 30.4万 | 1,490万 |
| メゾン新浜 | 1974 | 65戸 | 28.8万 | 1,490万 |
| リアナ行徳サンクシェルト | 2007 | 31戸 | 67.8万 | 4,280万 |
| イニシア行徳 | 2015 | 96戸 | 73.9万 | 5,380万 |
| クリオ行徳壱番館 | 1995 | 25戸 | 48.0万 | 2,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.3万 | 27.5万 | 24.1万 | 40.2万 | - | - | 31.6万 |
| 2LDK | 21.9万 | 16.9万 | - | 23.8万 | - | 25.8万 | 31.3万 | - |
| 3DK | - | 28.6万 | 28.8万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,140万 | 19.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額77,600円。
3DK
75,000〜83,000円
77,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。