香取ハイツ

千葉県市川市香取1丁目3-8 | 築51年 | 35戸

推定相場

香取ハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、13年間で56.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.2万円/㎡

レンジ

31.7〜38.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・14件）で、平均1,563万円です。2SLDKが最も高く平均2,258万円、1LDKは平均1,309万円です。

1LDK

4件

1,309万

2SLDK

11件

2,258万

3DK

14件

1,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,309万	1,198万	1,480万
2SLDK	11件	2,258万	1,931万	2,717万
3DK	14件	1,563万	1,398万	1,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-2階（28.5万円）と比べて2.1万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

28.5万/㎡

14件

3階以上

30.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市香取1丁目3-8
築年月	1975年4月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	33.97m² ～ 91.86m²
分譲会社	タウンホームズ
施工会社	松尾建設
管理会社	興栄商事
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

南行徳小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
香取ハイツ	1975	35戸	32.9万	1,198万
ビラ香取B	1975	-	-	-
宇田川第１マンション	1974	28戸	15.4万	980万
ニューハイム宇田川	1974	27戸	30.1万	2,100万
ライオンズマン	1999	40戸	54.3万	3,380万
センチュリー行徳	1996	15戸	56.4万	3,280万
ハピーハイツ行徳	1974	48戸	30.4万	1,490万
クリオ行徳壱番館	1995	25戸	48.0万	2,880万
メゾン行徳	1979	80戸	26.1万	1,999万
メゾン新浜	1974	65戸	28.8万	1,490万
リアナ行徳サンクシェルト	2007	31戸	67.8万	4,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	38.1万	33.7万
3DK	20.7万	24.4万	-	-	27.6万	26.5万	23.5万	-
2SLDK	-	-	-	23.9万	38.7万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,198万	32.87万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,258万	34.52万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	40.61万/㎡
2025年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,490万	23.49万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,298万	35.62万/㎡
2024年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.49万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,299万	35.14万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,299万	35.16万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,399万	36.69万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,399万	36.67万/㎡
2023年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,499万	38.22万/㎡
2023年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,499万	38.2万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,699万	41.25万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,599万	39.73万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,599万	39.74万/㎡
2023年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,800万	28.38万/㎡
2023年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,999万	45.84万/㎡
2023年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,699万	26.79万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,890万	23.87万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	999万	12.62万/㎡
2018年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2018年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	24.91万/㎡
2018年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,480万	23.34万/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	19.83万/㎡
2017年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.51万/㎡
2017年5月	低層	4SLDK	90㎡〜	2,680万	29.18万/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,680万	29.18万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.51万/㎡
2016年10月	低層	3DK	85㎡〜	1,580万	18.16万/㎡
2015年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.51万/㎡
2015年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.51万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額95,400円。3LDKなら月額95,400円が相場です。

2LDK

70,000円

65,000〜75,000円

3LDK

95,400円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,136円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,199円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,225円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,263円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,199円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,486円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,600円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。