クリオ行徳壱番館
千葉県市川市香取1丁目10-1 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.1万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、8年間で53.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
43.3〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 60.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,614万円です。3LDKが最も高く平均2,614万円、３ＬＤＫは平均2,265万円です。
３ＬＤＫ
2,265万
6件
3LDK
2,614万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,265万 | 1,059万 | 2,913万 |
| 3LDK | 9件 | 2,614万 | 2,174万 | 3,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（44.3万円）と比べて9.7万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
44.3万/㎡
4-7階
2件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市香取1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.83m² ～ 71.07m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 佐藤工業 まつもとコーポレーション |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南行徳小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ行徳壱番館 | 1995 | 25戸 | 48.0万 | 2,880万 |
| プレシス市川行徳ブライトテラス | 2021 | 59戸 | 79.2万 | 4,990万 |
| 香取ハイツ | 1975 | 35戸 | 32.9万 | 1,198万 |
| ライオンズマン | 1999 | 40戸 | 54.3万 | 3,380万 |
| 宇田川第１マンション | 1974 | 28戸 | 15.4万 | 980万 |
| ニューハイム宇田川 | 1974 | 27戸 | 30.1万 | 2,100万 |
| ビラ香取B | 1975 | - | - | - |
| センチュリー行徳 | 1996 | 15戸 | 56.4万 | 3,280万 |
| エクセレントシティ市川行徳 | 2021 | 41戸 | 86.8万 | 4,680万 |
| 藤和シティコープ行徳２ | 1995 | 26戸 | 64.0万 | 4,080万 |
| リアナ行徳サンクシェルト | 2007 | 31戸 | 67.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 54.0万 | 49.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 53.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。