ウェルフェアグリーン行徳
千葉県市川市行徳駅前4丁目20-17 | 築49年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2025年は41万/㎡へ、10年間で64.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
40.6〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均2,149万円です。2SLDKが最も高く平均2,969万円、2LDKは平均2,149万円です。
2SLDK
2,969万
2件
2LDK
2,149万
5件
3DK
2,154万
2件
3LDK
2,820万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,969万 | 2,938万 | 2,999万 |
| 2LDK | 5件 | 2,149万 | 1,794万 | 2,609万 |
| 3DK | 2件 | 2,154万 | 2,127万 | 2,180万 |
| 3LDK | 4件 | 2,820万 | 2,688万 | 3,021万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（38.2万円）と比べて2.2万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
6件
38.2万/㎡
4-7階
7件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市行徳駅前4丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 59.56m² ～ 65.40m² |
| 分譲会社 | 全勤福協 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新浜小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアグリーン行徳 | 1977 | 49戸 | 47.5万 | 2,999万 |
| プラウド行徳ファースト | 2011 | 30戸 | 86.4万 | 7,399万 |
| 行徳第一マンション | 1973 | 84戸 | 41.2万 | 2,490万 |
| 三東第５マンション | 1973 | 30戸 | 43.2万 | 1,980万 |
| エクセレントシティ行徳駅前 | 2020 | 56戸 | 95.8万 | 6,180万 |
| ライオンズ行徳駅前レジデンス | 2013 | 44戸 | 65.4万 | 5,280万 |
| 東洋シーサイドハイム | 1973 | 33戸 | 36.1万 | 1,390万 |
| プラウド行徳アネックス | 2011 | 41戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| イクシア行徳 | 2007 | 55戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| ネオコーポ行徳 | 1974 | 26戸 | 40.1万 | 1,890万 |
| コスモ行徳シティフォルム | 2001 | 27戸 | 60.6万 | 4,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 39.3万 | - | - | - | - | 47.5万 |
| 3DK | 25.0万 | - | - | - | - | - | 34.5万 |
| 2LDK | - | - | 28.5万 | - | 38.2万 | 48.4万 | - |
| 3LDK | - | 40.4万 | - | 42.5万 | 48.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,688万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,688万 | 42.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。