南行徳ハウス
千葉県市川市相之川1丁目5-9 | 築43年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、13年間で98.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均2,444万円です。3LDKが最も高く平均2,444万円、2LDKは平均1,767万円です。
2SLDK
2,328万
5件
2LDK
1,767万
5件
3LDK
2,444万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,328万 | 2,151万 | 2,980万 |
| 2LDK | 5件 | 1,767万 | 1,422万 | 2,494万 |
| 3LDK | 9件 | 2,444万 | 1,898万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（29.4万円）と比べて2.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
10件
29.4万/㎡
4-7階
9件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市相之川1丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 59.12m² ～ 74.75m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩20分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
南行徳小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南行徳ハウス | 1983 | 67戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| ベルシェ市川プレサージュ | 1990 | 34戸 | 37.6万 | 3,800万 |
| プラザ南行徳 | 1982 | 122戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| 行徳江戸川平住宅Ｂ | 1976 | 28戸 | - | - |
| ウィルローズ瑞江 | 2006 | 23戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| ローズガーデンテラス | 1984 | 16戸 | - | - |
| カーサ相之川 | 1980 | 20戸 | 35.9万 | 1,988万 |
| コスモ南行徳ガーデンフォルム | 1999 | 70戸 | 44.1万 | 3,580万 |
| メゾンブランシュ | 1974 | 17戸 | 25.7万 | 1,290万 |
| クリオ南行徳弐番館 | 1995 | 31戸 | 48.8万 | 2,990万 |
| 行徳パブリックハイツ | 1978 | 22戸 | 33.6万 | 980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.1万 | - | - | 32.3万 | - | 43.7万 | 47.5万 |
| 2SLDK | 25.5万 | - | - | - | - | 36.2万 | 43.2万 | - |
| 2LDK | - | 31.6万 | 20.3万 | 23.1万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 22.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。