コスモ南行徳ガーデンフォルム
千葉県市川市相之川1丁目11-16 | 築27年 | 70戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、16年間で15.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
49.7〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 80.97㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,296万円です。4LDKが最も高く平均3,665万円、3LDKは平均3,296万円です。
3LDK
3,296万
13件
4LDK
3,665万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,296万 | 2,635万 | 4,896万 |
| 4LDK | 10件 | 3,665万 | 3,278万 | 4,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.3万円）と比べて4.2万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
13件
36.3万/㎡
4-7階
10件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市相之川1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 66.30m² ～ 99.94m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 福田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南行徳小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ南行徳ガーデンフォルム | 1999 | 70戸 | 44.1万 | 3,580万 |
| カーサ相之川 | 1980 | 20戸 | 35.9万 | 1,988万 |
| ローズガーデンテラス | 1984 | 16戸 | - | - |
| クリオ南行徳弐番館 | 1995 | 31戸 | 48.8万 | 2,990万 |
| アドバンスシティ南行徳 | 2007 | 31戸 | 45.2万 | 3,480万 |
| プラザ南行徳 | 1982 | 122戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| 行徳江戸川平住宅Ｂ | 1976 | 28戸 | - | - |
| 南行徳ハウス | 1983 | 67戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| プレジャーガーデン南行徳 | 2001 | 25戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| メゾンブランシュ | 1974 | 17戸 | 25.7万 | 1,290万 |
| 江戸川リバーサイドマンション | 1975 | 24戸 | 31.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.8万 | 29.0万 | - | - | - | - | - | 44.1万 |
| 3LDK | 33.8万 | - | 41.8万 | 33.5万 | 41.9万 | 40.3万 | 51.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 42.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 40.83万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.04万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.52万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.89万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.7万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.87万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.57万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.8万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.47万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.53万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.14万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.14万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.35万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。