市川藤マンションＮＯ．５

千葉県市川市田尻3丁目9-15 | 築52年 | 55戸

推定相場

市川藤マンションＮＯ．５

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2025年は20万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.1万円/㎡

レンジ

40.6〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916

代表面積 64.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・45件）で、平均1,673万円です。3LDKが最も高く平均1,673万円、4DKは平均1,048万円です。

2LDK

2件

1,398万

3LDK

45件

1,673万

4DK

6件

1,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,398万	1,398万	1,398万
3LDK	45件	1,673万	1,160万	2,280万
4DK	6件	1,048万	725万	1,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（23.2万円）と比べて1.4万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

23.2万/㎡

8件

4-7階

23.2万/㎡

23件

8階以上

24.6万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市田尻3丁目9-15
築年月	1974年11月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	63.63m² ～ 70.19m²
分譲会社	加藤不動産商会
施工会社	不動建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩15分

学区情報

小学校

信篤小学校

中学校

高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市川藤マンションＮＯ．５	1974	55戸	25.4万	1,780万
トーア市川マンション	1981	35戸	29.1万	2,080万
三協原木中山駅前ハイツ	1986	64戸	44.8万	3,890万
レーベンハイムベクシス市川イースト	2006	43戸	58.4万	4,280万
パテラ原木中山	2014	35戸	59.7万	3,699万
グランドステージ下総中山	2003	24戸	53.7万	6,080万
コンフォートパレス原木中山	2005	28戸	56.4万	3,980万
ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト	2005	53戸	53.0万	3,500万
グローリア初穂南市川	1986	101戸	43.1万	3,480万
オアセス市川	2003	251戸	74.5万	6,098万
アドバンスシティ市川	2006	54戸	39.6万	5,980万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

43件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4DK	-	-	-	-	-	-	-	17.3万
3LDK	22.6万	27.0万	25.4万	31.4万	32.5万	29.6万	28.6万	25.4万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	4DK	60㎡〜	1,080万	16.85万/㎡
2025年6月	3〜4階	4DK	60㎡〜	1,140万	17.78万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.79万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.56万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.5万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,840万	28.85万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.06万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.64万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.01万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.58万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.05万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.05万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.75万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.98万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,840万	28.85万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.49万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.49万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.29万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2020年2月	5〜6階	3SDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.04万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.89万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.43万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.95万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.13万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.69万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.54万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.62万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.24万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.09万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.51万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.57万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.66万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	980万	15.22万/㎡
2017年8月	5〜6階	4DK	60㎡〜	980万	15.29万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.36万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.83万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.55万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.38万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.55万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.52万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.52万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.18万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.24万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.56万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.98万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.51万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。