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グローリア初穂南市川

千葉県市川市田尻3丁目6-9 | 築40年 | 101戸

推定相場
グローリア初穂南市川
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.1万円。周辺エリア平均（48.3万円）より10.7%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より17.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、13年間で72.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2022年には125,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
49.3〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.335
代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・53件）で、平均2,681万円です。2LDKが最も高く平均2,899万円、1SLDKは平均2,324万円です。
1SLDK
2件
2,324万
2SLDK
9件
2,608万
2LDK
2件
2,899万
3LDK
53件
2,681万
3SLDK
5件
2,640万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,324万 1,832万 2,815万
2SLDK 9件 2,608万 1,725万 2,938万
2LDK 2件 2,899万 2,834万 2,964万
3LDK 53件 2,681万 1,693万 3,480万
3SLDK 5件 2,640万 2,227万 3,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（35.1万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
35.1万/㎡
34件
4-7階
35.3万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市田尻3丁目6-9
築年月1986年5月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数101戸
専有面積59.74m² ～ 80.75m²
分譲会社グローリア初穂
施工会社多田建設
管理会社グローリア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
原木中山駅
東京メトロ東西線
徒歩8分
🚉
下総中山駅
JR中央・総武線
徒歩15分

学区情報

小学校
信篤小学校
中学校
高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂南市川 1986 101戸 43.1万 3,480万
ブリリアンコート市川原木中山 2017 69戸 61.9万 4,399万
レクシオ原木中山 2007 37戸 54.2万 2,980万
ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト 2005 53戸 53.0万 3,500万
イトーピア原木中山 1998 80戸 40.7万 3,280万
アーデル原木中山 2016 42戸 54.4万 3,680万
アドバンスシティ市川 2006 54戸 39.6万 5,980万
コンフォートパレス原木中山 2005 28戸 56.4万 3,980万
グランコート原木中山弐番館 1998 72戸 52.5万 3,690万
グランコート原木中山 1998 71戸 52.3万 3,580万
レーベンハイムベクシス市川イースト 2006 43戸 58.4万 4,280万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 33.6万 32.5万 42.3万 44.3万 41.7万 44.6万 46.0万 43.1万
2SLDK 39.1万 38.6万 - - 45.0万 - - -
3SLDK - - 32.1万 - 41.9万 - - -
2LDK - - - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.1万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.1万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.92万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.24万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,250万 43.23万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,300万 49.78万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 45.09万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 45.09万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.42万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,399万 45.21万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.97万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.1万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.24万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.75万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 44.95万/㎡
2023年12月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,380万 41.86万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.62万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.48万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.31万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.64万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.7万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,590万 32.08万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.3万/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,690万 40.58万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,490万 37.56万/㎡
2020年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,490万 37.56万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.11万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.81万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.48万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.5万/㎡
2019年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,590万 39.07万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.52万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.1万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.58万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,760万 46.21万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,760万 41.64万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.91万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.64万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 25.35万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.66万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.48万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,760万 41.64万/㎡
2017年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.9万/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.78万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.53万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,100万 26.01万/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,388万 36.02万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,388万 36.02万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,388万 36.02万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額107,846円。3LDKなら月額107,846円が相場です。
3SLDK
128,571円
125,000〜140,000円
3LDK
107,846円
95,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
18件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 125,000円 1,548円/㎡
2022年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 125,000円 1,548円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,508円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,508円/㎡
2021年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 125,000円 1,548円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,478円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,433円/㎡
2018年2月 中層 3SLDK 80㎡〜 125,000円 1,548円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,303円/㎡
2016年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 135,000円 1,672円/㎡
2016年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 140,000円 1,734円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,396円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,529円/㎡
2016年11月 中層 3SLDK 80㎡〜 125,000円 1,548円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,780円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,931円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,659円/㎡
2014年11月 中層 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,548円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,508円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。