サーパス本八幡第２
千葉県市川市東大和田1丁目22-6 | 築26年 | 53戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2026年は74.2万/㎡へ、17年間で90.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,333円から2019年には147,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 73.22㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・28件）で、平均4,017万円です。3SLDKが最も高く平均5,120万円、2LDKは平均3,110万円です。
2LDK
3,110万
9件
3LDK
4,017万
28件
3SLDK
5,120万
9件
4LDK
4,468万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,110万 | 2,558万 | 3,445万 |
| 3LDK | 28件 | 4,017万 | 2,948万 | 6,380万 |
| 3SLDK | 9件 | 5,120万 | 4,467万 | 5,888万 |
| 4LDK | 6件 | 4,468万 | 3,675万 | 6,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
35件
51万/㎡
4-7階
18件
49.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東大和田1丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 60.47m² ～ 88.83m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
稲荷木小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス本八幡第２ | 2000 | 53戸 | 74.2万 | 6,280万 |
| エクセレントシティ本八幡 | 2017 | 25戸 | 77.5万 | 5,780万 |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000 | 43戸 | 65.3万 | 4,480万 |
| ハイホーム本八幡 | 1981 | 35戸 | 37.8万 | 2,488万 |
| ライオンズマンション市川本八幡壱番館 | 1985 | 88戸 | 37.0万 | 2,130万 |
| ライオンズマンション市川本八幡弐番館 | 1985 | 130戸 | 62.1万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション市川本八幡 | 1985 | 219戸 | 60.5万 | 3,490万 |
| オーベル本八幡 | 2001 | 46戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション本八幡第２ | 1997 | 38戸 | 65.9万 | 4,380万 |
| アクティス本八幡 | 2008 | 24戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.6万 | - | - | - | - | - | - | 74.2万 |
| 3LDK | - | 49.3万 | 50.9万 | 51.6万 | - | 75.3万 | 71.1万 | 74.3万 |
| 3SLDK | - | 52.3万 | - | - | 63.8万 | 75.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,398万 | 74.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 75.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,398万 | 74.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,710万 | 78.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 77.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,399万 | 51.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,399万 | 51.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 55.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,399万 | 51.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 45.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 45.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 45.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 42.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.83万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.93万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,295万 | 31.35万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.8万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 45.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.92万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.06万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.11万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額140,500円。4LDKなら月額140,500円が相場です。
3LDK
108,000〜150,000円
122,000円
4LDK
129,000〜148,000円
140,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 147,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。