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市川ファミリーマンション

千葉県市川市新田4丁目16-12 | 築55年 | 115戸

推定相場
市川ファミリーマンション
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（62.5万円）より24.1%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より8.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、13年間で87.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
27.6〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 36.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の28%・21件）で、平均1,330万円です。1LDKが最も高く平均1,704万円、2DKは平均1,144万円です。
1R
12件
1,570万
1K
9件
1,280万
1DK
21件
1,330万
1LDK
12件
1,704万
2K
15件
1,452万
2DK
7件
1,144万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 1,570万 972万 2,180万
1K 9件 1,280万 934万 1,753万
1DK 21件 1,330万 836万 1,690万
1LDK 12件 1,704万 1,121万 1,999万
2K 15件 1,452万 884万 2,080万
2DK 7件 1,144万 884万 1,820万

階数別の㎡単価

1-5階
37.2万/㎡
49件
6-10階
34.9万/㎡
27件

物件概要

所在地千葉県市川市新田4丁目16-12
築年月1971年10月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数115戸
専有面積29.71m² ～ 40.00m²
分譲会社船橋ヘルスセンター
施工会社西松建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩7分
🚉
市川真間駅
京成本線
徒歩13分

学区情報

小学校
宮田小学校
中学校
大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市川ファミリーマンション 1971 115戸 47.5万 1,580万
アーデル市川 1999 43戸 92.3万 7,970万
ライオンズシティ市川 1996 36戸 59.7万 3,580万
デリード市川 1998 58戸 74.3万 4,980万
アルス市川 2002 64戸 69.5万 5,280万
ライオンズコート市川 1996 30戸 67.8万 3,990万
レクセルプラザ市川 1999 35戸 63.9万 4,400万
クレストコート市川 1998 49戸 66.4万 4,380万
コスモ市川グレイスフォルム 1999 47戸 55.3万 4,580万
アーバンビュー市川 2006 25戸 52.0万 4,480万
カーサセンチュリー市川 2013 43戸 56.9万 3,980万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
55件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - 54.6万 - 52.1万 49.5万 53.7万 47.5万
1LDK - - 52.0万 43.8万 35.0万 - 42.0万 -
1K 27.6万 - 27.0万 36.0万 - - 38.4万 -
2DK - - 31.9万 35.4万 32.4万 - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 30㎡〜 1,580万 47.45万/㎡
2025年9月 中層 1R 30㎡〜 1,888万 56.7万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 44.55万/㎡
2025年2月 中層 1K 30㎡〜 1,280万 38.44万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,580万 39.54万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,680万 42.05万/㎡
2025年11月 中層 1R 30㎡〜 1,688万 50.69万/㎡
2025年10月 中層 1R 30㎡〜 1,788万 53.7万/㎡
2024年8月 中層 1R 35㎡〜 1,980万 49.55万/㎡
2023年6月 中層 1R 35㎡〜 2,180万 54.56万/㎡
2023年4月 高層 2DK 30㎡〜 1,080万 32.44万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,398万 34.99万/㎡
2023年12月 中層 1R 35㎡〜 1,980万 49.55万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,498万 37.49万/㎡
2022年9月 高層 1DK 30㎡〜 1,290万 38.74万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,998万 50.01万/㎡
2022年5月 中層 2K 35㎡〜 1,590万 39.8万/㎡
2022年5月 中層 1K 30㎡〜 1,200万 36.04万/㎡
2022年4月 高層 1DK 30㎡〜 1,490万 44.75万/㎡
2022年3月 中層 2K 35㎡〜 1,880万 47.05万/㎡
2022年10月 高層 2DK 30㎡〜 1,180万 35.44万/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,490万 44.75万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 49.55万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.31万/㎡
2021年7月 中層 1R 35㎡〜 2,180万 54.56万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 1,999万 50.03万/㎡
2021年4月 中層 1K 35㎡〜 1,080万 27.03万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,999万 50.03万/㎡
2021年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,100万 30.52万/㎡
2021年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,200万 33.29万/㎡
2021年12月 中層 2K 30㎡〜 1,780万 53.46万/㎡
2021年12月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 39.54万/㎡
2020年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,190万 35.74万/㎡
2020年3月 高層 1DK 30㎡〜 1,190万 35.74万/㎡
2019年7月 高層 1DK 30㎡〜 1,390万 41.75万/㎡
2019年7月 高層 1DK 30㎡〜 1,380万 41.45万/㎡
2019年4月 中層 1K 30㎡〜 920万 27.63万/㎡
2019年3月 中層 1K 30㎡〜 920万 27.63万/㎡
2019年10月 低層 1DK 30㎡〜 990万 29.73万/㎡
2018年1月 高層 1DK 30㎡〜 1,190万 35.74万/㎡
2018年1月 低層 1DK 35㎡〜 1,280万 32.04万/㎡
2017年6月 低層 1K 30㎡〜 1,480万 44.45万/㎡
2017年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,270万 38.14万/㎡
2017年2月 低層 1K 30㎡〜 1,190万 35.74万/㎡
2017年2月 低層 1K 30㎡〜 1,080万 32.44万/㎡
2017年11月 高層 1DK 30㎡〜 1,190万 35.74万/㎡
2016年9月 高層 1DK 30㎡〜 1,170万 35.14万/㎡
2016年8月 中層 2DK 35㎡〜 780万 19.53万/㎡
2016年5月 低層 2K 30㎡〜 990万 29.73万/㎡
2016年5月 低層 2K 30㎡〜 963万 28.92万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額72,889円。2DKなら月額71,857円が相場です。
1K
74,375円
63,000〜85,000円
1DK
72,889円
60,000〜95,000円
1LDK
88,750円
70,000〜110,000円
2K
61,714円
55,000〜69,000円
2DK
71,857円
65,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 2DK 35㎡〜 75,000円 1,877円/㎡
2024年8月 高層 2K 30㎡〜 60,000円 1,802円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,252円/㎡
2024年5月 低層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,635円/㎡
2024年4月 低層 1K 30㎡〜 80,000円 2,402円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,503円/㎡
2024年2月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,552円/㎡
2024年12月 低層 1DK 35㎡〜 72,000円 1,997円/㎡
2024年11月 高層 1K 35㎡〜 79,000円 2,191円/㎡
2023年11月 中層 2K 25㎡〜 57,000円 1,957円/㎡
2022年8月 低層 2K 30㎡〜 68,000円 2,042円/㎡
2022年5月 中層 1K 30㎡〜 67,000円 2,012円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,377円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,628円/㎡
2021年9月 低層 1DK 35㎡〜 70,000円 1,942円/㎡
2021年6月 中層 1DK 35㎡〜 69,000円 1,914円/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 75,000円 1,877円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,753円/㎡
2021年11月 中層 1K 25㎡〜 67,000円 2,255円/㎡
2020年9月 低層 2DK 35㎡〜 75,000円 1,877円/㎡
2020年7月 高層 2K 30㎡〜 63,000円 1,892円/㎡
2020年3月 低層 1DK 35㎡〜 75,000円 1,877円/㎡
2020年2月 低層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,377円/㎡
2020年11月 高層 2K 30㎡〜 60,000円 1,802円/㎡
2019年5月 低層 2K 25㎡〜 55,000円 1,851円/㎡
2019年4月 低層 1K 30㎡〜 63,000円 1,892円/㎡
2019年11月 中層 2DK 35㎡〜 75,000円 1,877円/㎡
2018年9月 低層 2K 30㎡〜 69,000円 2,072円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,706円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,522円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。