エクセレント浦安
千葉県市川市新井3丁目23-17 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、13年間で44.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 72.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,007万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 4,007万 | 3,409万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（44.6万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
44.6万/㎡
4-7階
18件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新井3丁目23-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 85.47m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント浦安 | 2002 | 25戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| イニシア浦安グランプレイス | 2018 | 57戸 | 92.3万 | 6,580万 |
| ローズガーデン浦安十番館 | 1999 | 21戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| コープ新浦安 | 1984 | 21戸 | 34.4万 | 1,880万 |
| マンション千葉浦安 | 1974 | 25戸 | 57.2万 | 2,780万 |
| 浦安パークホームズ | 2000 | 30戸 | 70.0万 | 4,990万 |
| マンション浦安 | 1974 | 27戸 | 56.5万 | 2,198万 |
| ローズガーデン浦安グランディール | 2000 | 42戸 | 75.0万 | 4,780万 |
| 南行徳第一ハイツ | 1987 | 34戸 | 41.4万 | 2,798万 |
| ローズガーデン浦安弐番館 | 1996 | 21戸 | 81.0万 | 4,699万 |
| エクセレントシティ浦安９ | 2017 | 32戸 | 91.9万 | 6,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 46.4万 | 42.5万 | 44.3万 | 45.0万 | 64.1万 | 61.1万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 44.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。