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カーサ市川

千葉県市川市市川2丁目22-3 | 築52年 | 33戸

推定相場
カーサ市川
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（52.0万円）より31.0%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、13年間で75.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
37.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.892
代表面積 49.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・25件）で、平均1,483万円です。2LDKが最も高く平均1,483万円、1DKは平均638万円です。
1R
4件
825万
1K
7件
726万
1DK
4件
638万
2SDK
4件
1,138万
2LDK
25件
1,483万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 825万 624万 899万
1K 7件 726万 519万 980万
1DK 4件 638万 513万 744万
2SDK 4件 1,138万 1,006万 1,328万
2LDK 25件 1,483万 830万 2,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-2階（25.7万円）と比べて5.4万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
25.7万/㎡
29件
3階以上
31.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市市川2丁目22-3
築年月1974年9月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積20.42m² ～ 52.13m²
分譲会社中野組
施工会社中野組
管理会社日本管財住宅管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩6分

学区情報

小学校
市川小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ市川 1974 33戸 35.9万 1,780万
シティプラザ市川 1994 31戸 84.0万 4,280万
エクセレントシティ市川マスタリー 2021 47戸 99.7万 6,280万
ザ・パークハウス市川二丁目 2021 57戸 106.3万 7,780万
市川パークハウス 1980 406戸 72.1万 4,680万
市川パークハウスＡ棟 1980 188戸 72.4万 4,699万
市川セントラルハイツ 1979 104戸 60.6万 3,999万
市川パークハウスＢ棟 1980 218戸 72.1万 4,680万
市川第２ファミリーマンション 1981 39戸 44.0万 3,250万
サニーコート市川第２ 2005 32戸 55.6万 4,180万
パークノヴァ市川 1989 68戸 92.6万 6,490万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - 25.7万 16.2万 39.5万 39.9万 - 43.4万 35.9万
1DK 21.6万 - - - 31.5万 31.5万 - -
1R - 43.1万 - - 43.1万 - - -
1K - - 35.6万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 35.89万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,150万 43.35万/㎡
2024年2月 低層 1DK 20㎡〜 730万 31.5万/㎡
2023年9月 低層 1DK 20㎡〜 730万 31.5万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.93万/㎡
2023年6月 高層 1R 20㎡〜 980万 43.12万/㎡
2023年10月 高層 1R 20㎡〜 980万 43.12万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.93万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.77万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.9万/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 730万 31.5万/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 980万 42.28万/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 880万 43.1万/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 730万 31.5万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 50㎡〜 830万 16.17万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 690万 29.77万/㎡
2020年9月 低層 1R 20㎡〜 880万 43.1万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.88万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 900万 17.54万/㎡
2018年8月 中層 1DK 20㎡〜 500万 21.58万/㎡
2018年8月 低層 2SDK 45㎡〜 1,180万 24.34万/㎡
2018年4月 低層 2SDK 45㎡〜 980万 20.21万/㎡
2018年10月 低層 2SDK 45㎡〜 980万 20.21万/㎡
2016年9月 低層 1DK 20㎡〜 650万 28.6万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.04万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.99万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,250万 24.36万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.14万/㎡
2015年5月 低層 2SDK 45㎡〜 1,080万 22.27万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.89万/㎡
2015年4月 高層 2LDK 50㎡〜 750万 14.62万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.84万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19.1万/㎡
2014年6月 中層 1K 20㎡〜 399万 17.56万/㎡
2014年4月 低層 1R 20㎡〜 480万 21.12万/㎡
2014年4月 中層 1K 20㎡〜 428万 18.84万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.46万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 680万 13.25万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 730万 14.23万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19.1万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 15.2万/㎡
2013年8月 低層 2LDK 50㎡〜 880万 17.15万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19.1万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,480万 30.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額55,100円。2LDKなら月額90,750円が相場です。
ワンルーム
48,000円
45,000〜50,000円
1R
55,000円
55,000〜55,000円
1K
54,125円
50,000〜57,000円
1DK
55,100円
45,000〜58,000円
2LDK
90,750円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
21件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,420円/㎡
2024年2月 中層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,693円/㎡
2024年2月 中層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,373円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,420円/㎡
2023年3月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,373円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,812円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,546円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,495円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,742円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,687円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,204円/㎡
2021年9月 低層 1DK 20㎡〜 58,000円 2,502円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,448円/㎡
2021年1月 低層 1DK 20㎡〜 57,000円 2,459円/㎡
2020年7月 低層 1DK 20㎡〜 57,000円 2,459円/㎡
2020年7月 低層 1DK 20㎡〜 57,000円 2,508円/㎡
2020年11月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,373円/㎡
2019年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,114円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,948円/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,508円/㎡
2018年4月 低層 1DK 20㎡〜 57,000円 2,459円/㎡
2016年11月 高層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,941円/㎡
2015年4月 低層 3DK 45㎡〜 90,000円 1,987円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,461円/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,448円/㎡
2014年4月 低層 1R 25㎡〜 55,000円 2,075円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,851円/㎡
2013年8月 低層 1R 25㎡〜 55,000円 2,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。