ローズガーデンエムズ妙典ウエスト
千葉県市川市富浜3丁目14-4 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、15年間で8.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,389万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,389万 | 2,769万 | 3,849万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市富浜3丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.81m² ～ 78.93m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
行徳小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデンエムズ妙典ウエスト | 2001 | 21戸 | 44.6万 | 3,080万 |
| 富浜第2タウンハウス | 1983 | - | - | - |
| ローズガーデンエムズ妙典イースト | 2001 | 30戸 | 82.0万 | 4,980万 |
| シティコート行徳 | 1994 | 11戸 | 49.1万 | 2,899万 |
| 行徳パークサイドマンション | 1976 | 18戸 | 25.9万 | 1,280万 |
| パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー | 2005 | 35戸 | 78.7万 | 4,380万 |
| ルピアコート市川妙典 | 2019 | 89戸 | 73.1万 | 4,280万 |
| ザライオンズ妙典 | 2024 | 37戸 | - | - |
| ローズガーデン | 1979 | 5戸 | 33.4万 | 1,280万 |
| ルネ新行徳 | 1976 | 271戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| ルネ新行徳Ａ棟 | 1976 | 272戸 | 36.4万 | 2,400万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.5万 | 38.3万 | - | 43.2万 | 43.1万 | 44.5万 | - | 44.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.83万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.54万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。