ローズガーデンエムズ妙典イースト

千葉県市川市富浜3丁目15-6 | 築25年 | 30戸

推定相場

ローズガーデンエムズ妙典イースト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132015201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2025年は82万/㎡へ、16年間で98.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.5〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386

代表面積 66.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,899万円です。3LDKが最も高く平均3,899万円、2SLDKは平均3,358万円です。

2SLDK

8件

3,358万

2LDK

4件

3,417万

3LDK

16件

3,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,358万	2,466万	4,064万
2LDK	4件	3,417万	3,258万	3,624万
3LDK	16件	3,899万	3,025万	4,980万

物件概要

所在地	千葉県市川市富浜3丁目15-6
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	30戸
専有面積	60.71m² ～ 77.57m²
分譲会社	ダイニチ
施工会社	住友建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

妙典駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

行徳小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズガーデンエムズ妙典イースト	2001	30戸	82.0万	4,980万
ローズガーデンエムズ妙典ウエスト	2001	21戸	44.6万	3,080万
パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー	2005	35戸	78.7万	4,380万
シティコート行徳	1994	11戸	49.1万	2,899万
行徳パークサイドマンション	1976	18戸	25.9万	1,280万
ローズガーデン	1979	5戸	33.4万	1,280万
ルネ新行徳	1976	271戸	39.4万	2,380万
ルネ新行徳Ａ棟	1976	272戸	36.4万	2,400万
ザライオンズ妙典	2024	37戸	-	-
ルネ新行徳B棟	1976	147戸	39.4万	2,380万
プレシス市川妙典	2020	29戸	90.3万	4,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2024	2025
3LDK	47.4万	42.3万	-	-	43.3万	50.4万	-	82.0万
2SLDK	-	40.2万	40.5万	43.6万	-	-	59.2万	-
2LDK	-	43.1万	-	-	42.5万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.03万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.03万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,680万	73.71万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,840万	44.73万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.39万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.71万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.32万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,750万	42.26万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.63万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.24万/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.84万/㎡
2014年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,890万	42.32万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.91万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.32万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,688万	42.34万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,688万	42.34万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,788万	43.91万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,000万	45.13万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.64万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,199万	46.86万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.93万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.01万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.74万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.48万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.65万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,899万	42.46万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。