ステイツ行徳EAST
千葉県市川市富浜1丁目3-5 | 築29年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112014201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.5万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、17年間で44.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.5〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 72.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均4,590万円です。3LDKが最も高く平均4,590万円、2LDKは平均3,540万円です。
2LDK
3,540万
6件
3LDK
4,590万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,540万 | 3,376万 | 3,670万 |
| 3LDK | 17件 | 4,590万 | 3,637万 | 5,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（51.3万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
51.3万/㎡
4-7階
5件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市富浜1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 59.57m² ～ 77.06m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 フジタ |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
妙典駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩17分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
行徳小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ行徳EAST | 1997 | 46戸 | 72.7万 | 5,580万 |
| ザ・パークハウス市川妙典 | 2016 | 49戸 | 102.3万 | 7,680万 |
| ルネ新行徳B棟 | 1976 | 147戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| アーテージ市川妙典 | 2001 | 33戸 | 68.5万 | 4,490万 |
| ルネ新行徳 | 1976 | 271戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| ルネ新行徳Ａ棟 | 1976 | 272戸 | 36.4万 | 2,400万 |
| ローズガーデン | 1979 | 5戸 | 33.4万 | 1,280万 |
| ガーデナヴィルラグナ市川妙典 | 1999 | 262戸 | 88.6万 | 6,500万 |
| 市川妙典パークホームズ | 2000 | 26戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| テクノタウン妙典３ | 2015 | 10戸 | 52.3万 | 6,980万 |
| パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー | 2005 | 35戸 | 78.7万 | 4,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | 52.6万 | 42.6万 | 53.3万 | 51.2万 | - | 72.7万 | 72.7万 |
| 2LDK | 49.3万 | 46.7万 | - | 49.3万 | - | 47.2万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 72.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.57万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.46万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.67万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.94万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.58万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.96万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.34万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.69万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.6万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.89万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,610万 | 52.79万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.66万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.27万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 48.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。