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グローベルガーデン行徳シェルディア

千葉県市川市宝2丁目15-7 | 築20年 | 49戸

推定相場
グローベルガーデン行徳シェルディア
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（39.2万円）を32.5%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）より0.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2009201120142016202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.7万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、17年間で15.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
2015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2019年には145,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均3,935万円です。3LDKが最も高く平均3,935万円、2LDKは平均3,362万円です。
2LDK
3件
3,362万
3LDK
23件
3,935万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,362万 3,142万 3,670万
3LDK 23件 3,935万 3,191万 5,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（50.2万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50.2万/㎡
11件
4-7階
51.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市宝2丁目15-7
築年月2006年11月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積55.73m² ～ 82.80m²
分譲会社グローベルス
施工会社東鉄工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
幸小学校
中学校
妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローベルガーデン行徳シェルディア 2006 49戸 52.0万 3,490万
トップ行徳ＮＯ５ 1987 55戸 33.2万 480万
サザンコーポラスＢ棟 1978 154戸 32.0万 1,880万
メゾンボヌール日之出 1984 52戸 40.3万 2,780万
レクセル行徳 2008 45戸 55.6万 3,799万
ライオンズマンション市川宝 2000 51戸 51.2万 3,680万
三正マンション 1980 - 18.1万 980万
シャトーハイツ 1982 4戸 29.4万 2,380万
サニーハウス南行徳Ａ棟 1977 174戸 37.1万 2,688万
行徳南スカイハイツＡ棟 1981 287戸 37.4万 2,680万
ローズガーデン行徳ラティオ 2003 30戸 59.8万 3,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172022202420252026
3LDK 42.4万 49.5万 50.1万 48.8万 62.2万 57.4万 55.2万 53.7万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.96万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,600万 55.51万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.77万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.72万/㎡
2025年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,780万 65.39万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.96万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.72万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.04万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,790万 62.19万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.09万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.49万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.09万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.09万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.41万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.37万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.74万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.41万/㎡
2012年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.91万/㎡
2012年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.89万/㎡
2012年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.71万/㎡
2011年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.78万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,720万 44.63万/㎡
2011年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,340万 47.42万/㎡
2011年10月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.99万/㎡
2010年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.62万/㎡
2009年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.18万/㎡
2009年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額123,750円。3LDKなら月額137,667円が相場です。
2LDK
123,750円
120,000〜130,000円
3LDK
137,667円
125,000〜145,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,064円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,076円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,162円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 143,000円 2,036円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,249円/㎡
2015年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 125,000円 2,162円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,076円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。