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レクセルガーデン行徳

千葉県市川市塩焼3丁目17-1 | 築27年 | 61戸

推定相場
レクセルガーデン行徳
最新データ
2024年7月
売買54件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（51.1万円）を15.2%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を13.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2009201120142016202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131
代表面積 63.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・51件）で、平均3,442万円です。3LDKが最も高く平均3,442万円、2LDKは平均2,914万円です。
2LDK
2件
2,914万
3LDK
51件
3,442万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,914万 2,772万 3,055万
3LDK 51件 3,442万 2,588万 4,004万

階数別の㎡単価

1-3階
50.9万/㎡
47件
4-7階
47.1万/㎡
7件

物件概要

所在地千葉県市川市塩焼3丁目17-1
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数61戸
専有面積56.70m² ～ 82.01m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社三平建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
妙典駅
東京メトロ東西線
徒歩13分
🚉
行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
塩焼小学校
中学校
妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルガーデン行徳 1999 61戸 58.9万 3,799万
シティコート行徳 1994 11戸 49.1万 2,899万
ルピアコート市川妙典 2019 89戸 73.1万 4,280万
市川妙典南パークホームズ 2000 42戸 39.7万 3,080万
デュオヒルズ市川妙典 2016 44戸 69.7万 5,280万
ローズガーデンエムズ妙典ウエスト 2001 21戸 44.6万 3,080万
ローズガーデンエムズ妙典イースト 2001 30戸 82.0万 4,980万
行徳パークサイドマンション 1976 18戸 25.9万 1,280万
シティハウス行徳 1983 20戸 13.9万 750万
フリーデンハイム行徳 1996 33戸 56.1万 3,180万
グランヒルズ行徳イースト 1998 24戸 44.8万 3,380万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172021202220232024
3LDK 42.1万 38.9万 - 40.4万 55.5万 57.1万 57.0万 51.7万
2LDK 41.5万 - - - - 50.8万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.5万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,799万 58.91万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,890万 60.93万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,990万 62.5万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,790万 59.36万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,790万 59.36万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.66万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,499万 55.05万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,590万 56.28万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,499万 55.06万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,499万 55.11万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,599万 56.64万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,690万 57.84万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,690万 57.8万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.91万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.96万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 60㎡〜 3,499万 55.06万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.49万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,499万 55.05万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 3,690万 57.8万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.8万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,890万 61.22万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,890万 60.93万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,890万 61.21万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.92万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.71万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.81万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,090万 45.99万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,990万 62.5万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.93万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,890万 61.22万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.41万/㎡
2016年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,150万 37.92万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,498万 38.93万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.85万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,820万 43.94万/㎡
2014年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,350万 41.45万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.61万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,820万 43.94万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.48万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,498万 38.93万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.92万/㎡
2012年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.06万/㎡
2012年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.85万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,450万 38万/㎡
2011年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.19万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.81万/㎡
2011年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.31万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.9万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。