総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›千葉県›市川市›堀之内›エステプラザ市川北国分駅前

エステプラザ市川北国分駅前

千葉県市川市堀之内3丁目3-1〜3 | 築30年 | 132戸

推定相場
エステプラザ市川北国分駅前
最新データ
2025年6月
売買66件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（44.3万円）より24.4%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より35.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20102015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.8万/㎡から2025年は38万/㎡へ、15年間で6.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.5〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803
代表面積 69.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・40件）で、平均2,438万円です。4LDKが最も高く平均3,058万円、3LDKは平均2,438万円です。
3LDK
40件
2,438万
3SLDK
6件
2,706万
4LDK
19件
3,058万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 2,438万 1,818万 3,275万
3SLDK 6件 2,706万 2,437万 2,963万
4LDK 19件 3,058万 2,431万 3,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-2階（31.5万円）と比べて2.3万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
31.5万/㎡
34件
3階以上
33.8万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市堀之内3丁目3-1〜3
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数132戸
専有面積69.36m² ～ 79.98m²
分譲会社新都市住販 日本新都市開発
施工会社新井組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
北国分駅
北総鉄道北総線
徒歩2分

学区情報

小学校
中国分小学校
中学校
東国分中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステプラザ市川北国分駅前 1996 132戸 33.5万 2,680万
エステプラザ市川北国分駅前プラザ１ 1996 45戸 37.2万 2,580万
ルネモア市川北国分 2023 66戸 72.5万 3,280万
エステプラザ市川北国分駅前プラザ３ 1996 20戸 42.5万 2,950万
エステプラザ市川北国分駅前プラザ２ 1996 45戸 33.5万 2,680万
ルネ市川北国 2013 76戸 64.2万 4,500万
エヴァーグリーン市川北国分 1998 29戸 38.3万 2,880万
エステコート市川北国分２号棟 1994 39戸 26.4万 1,880万
エステコート市川北国分３号棟 1994 51戸 28.0万 2,000万
エステコート市川北国分 1994 125戸 29.4万 2,100万
エステコート市川北国分１号棟 1994 124戸 29.4万 2,100万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
51件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
4LDK 34.2万 31.1万 34.2万 29.8万 - - - 33.5万
3LDK 30.0万 31.8万 32.2万 33.3万 36.5万 35.8万 34.3万 -
3SLDK - - 32.6万 - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.51万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,950万 42.54万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.43万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.2万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.2万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.32万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.64万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.05万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.76万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 75㎡〜 2,380万 29.76万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,460万 35.47万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.76万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.7万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 75㎡〜 2,990万 37.39万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.2万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.81万/㎡
2019年7月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,800万 35.01万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.45万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.35万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.55万/㎡
2019年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,400万 30.12万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.79万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.45万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.81万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.46万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2019年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,620万 32.76万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.43万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.25万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.02万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.13万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.25万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.23万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.55万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.55万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,260万 32.59万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.17万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 75㎡〜 2,790万 34.89万/㎡
2017年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,890万 36.14万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 75㎡〜 2,990万 37.39万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 75㎡〜 2,780万 34.9万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.25万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.13万/㎡
2016年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,380万 29.87万/㎡
2016年8月 低層 4LDK 75㎡〜 2,590万 32.51万/㎡
2016年4月 低層 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.51万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.55万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,780万 34.76万/㎡
2016年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,590万 32.51万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額113,500円。4LDKなら月額137,083円が相場です。
3LDK
113,500円
100,000〜135,000円
4LDK
137,083円
128,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 4LDK 75㎡〜 128,000円 1,695円/㎡
2019年2月 低層 4LDK 65㎡〜 130,000円 1,874円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,631円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,629円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,442円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,658円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,442円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,658円/㎡
2017年12月 高層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,688円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,514円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,629円/㎡
2016年9月 高層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,688円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,658円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,946円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 75㎡〜 128,000円 1,606円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 75㎡〜 133,000円 1,669円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 75㎡〜 138,000円 1,732円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,571円/㎡
2016年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,506円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,571円/㎡
2015年8月 低層 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,757円/㎡
2015年6月 低層 4LDK 75㎡〜 134,000円 1,774円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,658円/㎡
2015年1月 低層 4LDK 75㎡〜 153,000円 2,026円/㎡
2015年1月 低層 4LDK 75㎡〜 138,000円 1,827円/㎡
2014年7月 低層 4LDK 75㎡〜 153,000円 2,026円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,658円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。