サンハイツ市川

千葉県市川市南行徳3丁目19-21 | 築52年 | 48戸

推定相場

サンハイツ市川

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.9万円/㎡

レンジ

40.7〜55.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.971

代表面積 63.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均2,125万円です。2LDKが最も高く平均2,125万円、1DKは平均1,231万円です。

1DK

3件

1,231万

2LDK

13件

2,125万

3DK

4件

2,019万

3LDK

9件

1,976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,231万	1,014万	1,404万
2LDK	13件	2,125万	1,250万	2,999万
3DK	4件	2,019万	1,794万	2,180万
3LDK	9件	1,976万	1,490万	2,579万

階数別の㎡単価

1-3階

31.4万/㎡

16件

4-7階

29.7万/㎡

15件

物件概要

所在地	千葉県市川市南行徳3丁目19-21
築年月	1974年11月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	36.86m² ～ 67.97m²
分譲会社	三明地所
施工会社	大末建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

富美浜小学校

中学校

塩浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ市川	1974	48戸	28.0万	1,250万
ベルハイツ南行徳	1982	30戸	36.8万	2,480万
ローズガーデン南行徳五番館	1997	16戸	69.2万	4,150万
トーア第２浦安マンション	1981	29戸	30.5万	1,780万
ディアステージ南行徳	2004	40戸	76.7万	5,299万
エヴァーグリーン浦安	1996	27戸	62.4万	4,180万
ローズガーデン浦安弐番館	1996	21戸	81.0万	4,699万
パルコート浦安ベルジュール	1995	59戸	65.5万	3,980万
浦安パークホームズ	2000	30戸	70.0万	4,990万
リビオ浦安北栄ブライト	2023	42戸	-	-
ライオンズマンション南行徳	1995	22戸	45.7万	2,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2021	2022	2025
2LDK	20.2万	-	-	-	29.6万	38.1万	37.9万	28.0万
3LDK	21.9万	20.3万	-	-	-	23.5万	35.2万	-
3DK	-	28.2万	-	24.7万	-	32.1万	-	-
1DK	21.2万	27.9万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	2LDK	40㎡〜	1,250万	27.99万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.41万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.5万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.21万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.5万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.21万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.78万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.76万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,699万	42.51万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.43万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,499万	39.36万/㎡
2021年9月	中層	3DK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.71万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,999万	47.23万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.47万/㎡
2021年12月	中層	3DK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,499万	39.36万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.66万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.61万/㎡
2016年8月	中層	3DK	65㎡〜	1,680万	24.72万/㎡
2015年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	33.14万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.31万/㎡
2014年4月	中層	1DK	35㎡〜	980万	26.59万/㎡
2014年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,080万	29.31万/㎡
2014年1月	高層	3DK	45㎡〜	1,380万	28.21万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.31万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.31万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.78万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.19万/㎡
2013年6月	低層	1DK	35㎡〜	780万	21.16万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額81,000円。2LDKなら月額81,000円が相場です。

2DK

68,000円

59,000〜75,000円

2LDK

81,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,401円/㎡
2017年6月	低層	1DK	35㎡〜	63,000円	1,709円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,401円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,495円/㎡
2015年1月	高層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,321円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,588円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,567円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,679円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,291円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,339円/㎡
2013年12月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。