本八幡グリーンプラザ
千葉県市川市南八幡4丁目7-3 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40万/㎡から2022年は76.5万/㎡へ、8年間で91.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では100.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 50.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,365万円です。2SDKが最も高く平均3,143万円、2LDKは平均2,365万円です。
2SDK
3,143万
4件
2LDK
2,365万
5件
3LDK
2,900万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 3,143万 | 2,574万 | 3,679万 |
| 2LDK | 5件 | 2,365万 | 2,180万 | 2,574万 |
| 3LDK | 2件 | 2,900万 | 2,849万 | 2,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（42.0万円）と比べて7.8万円（+18.6%）高くなっています。
1-5階
8件
42万/㎡
6-10階
5件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡4丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 36.44m² ～ 55.99m² |
| 分譲会社 | サマリヤ興産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本八幡グリーンプラザ | 1981 | 20戸 | 76.5万 | 2,788万 |
| シャトー夕月ビル | 1980 | - | 60.2万 | 3,288万 |
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 2020 | 91戸 | 126.3万 | 8,980万 |
| 大和ビル | 1983 | 16戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| ライオンズ本八幡レジデンス | 2013 | 67戸 | 118.4万 | 9,480万 |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005 | 32戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| コスモ本八幡ブライトエアー | 2003 | 40戸 | 83.3万 | 6,550万 |
| クローバービル | 1978 | 8戸 | - | - |
| パークホームズ本八幡駅前 | 2014 | 39戸 | 82.0万 | 5,480万 |
| 大和マンション | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| 本八幡サニーコート | 2000 | 26戸 | 67.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.8万 | - | - | 43.3万 | - |
| 3LDK | - | 38.2万 | 38.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,788万 | 76.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 50.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。