サーパス本八幡
千葉県市川市南八幡5丁目15-9 | 築27年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20112013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.2万/㎡から2025年は87.7万/㎡へ、14年間で67.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 69.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均4,466万円です。4LDKが最も高く平均5,351万円、3LDKは平均4,466万円です。
3LDK
4,466万
12件
4LDK
5,351万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,466万 | 3,448万 | 6,499万 |
| 4LDK | 2件 | 5,351万 | 5,262万 | 5,439万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（49.6万円）と比べて6.6万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
5件
49.6万/㎡
4-7階
10件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡5丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 82.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京成八幡駅
京成本線
🚉
徒歩13分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩20分
市川真間駅
京成本線
🚉
徒歩22分
国府台駅
京成本線
学区情報
小学校
平田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス本八幡 | 1999 | 39戸 | 95.1万 | 6,499万 |
| コスモ南八幡 | 2000 | 22戸 | 64.8万 | 4,680万 |
| ミオカステーロ本八幡 | 2005 | 38戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| 大東ビル | 1979 | 12戸 | - | - |
| ダイアパレス本八幡弐番館 | 2000 | 30戸 | 92.8万 | 5,990万 |
| プラウド本八幡ディアージュ | 2015 | 82戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| コープ野村本八幡１号棟 | 1980 | 104戸 | 40.6万 | 3,080万 |
| グランヒルズ本八幡 | 1999 | 165戸 | 84.2万 | 6,190万 |
| グリーンビレッジ市川 | 1996 | 24戸 | 59.4万 | 3,380万 |
| プラウド本八幡 | 2012 | 62戸 | 101.2万 | 7,980万 |
| ベリテージ本八幡弐番館 | 2006 | 21戸 | 81.2万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,499万円 | 68.33㎡ | 95.1万円 | 3LDK | - | 北西 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.2万 | 49.2万 | 48.8万 | 44.2万 | 46.0万 | 58.6万 | 61.0万 | 87.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 95.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 42.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.11万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.79万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.57万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.15万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.93万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。