プリンスハイツ本八幡
千葉県市川市南八幡3丁目10-13 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、11年間で38.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
49.3〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,097万円です。2LDKが最も高く平均4,147万円、3LDKは平均4,097万円です。
2LDK
4,147万
2件
3LDK
4,097万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,147万 | 4,017万 | 4,277万 |
| 3LDK | 14件 | 4,097万 | 3,573万 | 4,610万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
59.3万/㎡
3階以上
10件
55.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡3丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.71m² ～ 92.33m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ本八幡 | 1995 | 23戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション市川第６ | 1986 | 24戸 | 44.8万 | 2,990万 |
| 本八幡サニーコート | 2000 | 26戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| クレアホームズ本八幡 | 2014 | 51戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| コスモ本八幡ブライトエアー | 2003 | 40戸 | 83.3万 | 6,550万 |
| パークホームズ本八幡駅前 | 2014 | 39戸 | 82.0万 | 5,480万 |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005 | 32戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| 大和ビル | 1983 | 16戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| ウィザースレジデンス本八幡 | 2017 | 32戸 | 87.0万 | 5,780万 |
| サニーコート本八幡第３ | 2003 | 27戸 | 58.2万 | 3,990万 |
| ライオンズシティ本八幡 | 1997 | 83戸 | 89.9万 | 5,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.6万 | 53.3万 | 59.6万 | 55.3万 | 67.9万 | 61.6万 | 61.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,188万 | 58.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,188万 | 58.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,488万 | 62.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額182,500円。
4LDK
180,000〜185,000円
182,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。