グローベル本八幡プレミアム
千葉県市川市南八幡5丁目1-4 | 築3年 | 49戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の116.1万/㎡から2025年は138.4万/㎡へ、2年間で19.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20232025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均3,844万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,605万円、1LDKは平均3,749万円です。
１ＬＤＫ
3,844万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,605万
4件
1LDK
3,749万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,844万 | 3,261万 | 4,258万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,605万 | 4,348万 | 6,800万 |
| 1LDK | 7件 | 3,749万 | 3,334万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は134.1万円で、4-7階（124.0万円）と比べて10.1万円（+8.1%）高くなっています。
4-7階
4件
124万/㎡
8階以上
3件
134.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡5丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年3月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 31.18m² ～ 33.61m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
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徒歩5分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市小学校・中学校学区
中学校
市川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローベル本八幡プレミアム | 2023 | 49戸 | 139.4万 | 4,480万 |
| クローバービル | 1978 | 8戸 | - | - |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998 | 36戸 | 91.7万 | 5,499万 |
| ライオンズマンション市川第５ | 1983 | 22戸 | 54.5万 | 2,530万 |
| パークホームズ本八幡 | 2014 | 44戸 | 97.7万 | 6,480万 |
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 2020 | 91戸 | 126.3万 | 8,980万 |
| プラウド本八幡 | 2012 | 62戸 | 101.2万 | 7,980万 |
| 本八幡キャピタルタワー | 1999 | 113戸 | 88.6万 | 10,998万 |
| シャトー夕月ビル | 1980 | - | 60.2万 | 3,288万 |
| ハピネス本八幡 | 1973 | 16戸 | 33.9万 | 1,300万 |
| 大東ビル | 1979 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 116.1万 | 129.9万 | 138.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 137.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 139.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 126.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 130.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 132.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 114.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 117.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額135,667円。
1LDK
109,000〜159,000円
135,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,747円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,747円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 158,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 159,000円 | 5,100円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。