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エステコート市川北国分

千葉県市川市北国分4丁目27-8〜10 | 築32年 | 125戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、11年間で37.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,857円から2024年には98,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
62.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.691
代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
64件
1,918万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 64件 1,918万 1,320万 2,887万

物件概要

所在地千葉県市川市北国分4丁目27-8〜10
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数125戸
専有面積71.33m² ～ 81.46m²
分譲会社日本新都市開発 新都市住販
施工会社日本国土開発
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
北国分駅
北総鉄道北総線
徒歩2分
🚉
矢切駅
北総鉄道北総線
徒歩21分

学区情報

小学校
国府台小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステコート市川北国分 1994 125戸 29.4万 2,100万
エステコート市川北国分１号棟 1994 124戸 29.4万 2,100万
エステコート市川北国分３号棟 1994 51戸 28.0万 2,000万
エステコート市川北国分２号棟 1994 39戸 26.4万 1,880万
エヴァーグリーン市川北国分 1998 29戸 38.3万 2,880万
エステプラザ市川北国分駅前 1996 132戸 33.5万 2,680万
エステプラザ市川北国分駅前プラザ１ 1996 45戸 37.2万 2,580万
ルネモア市川北国分 2023 66戸 72.5万 3,280万
エステプラザ市川北国分駅前プラザ３ 1996 20戸 42.5万 2,950万
ルネ市川北国 2013 76戸 64.2万 4,500万
エステプラザ市川北国分駅前プラザ２ 1996 45戸 33.5万 2,680万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 21.9万 22.7万 22.7万 30.7万 24.2万 34.5万 38.3万 31.9万
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.97万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.03万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.03万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.44万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,699万 37.84万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.25万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,699万 37.84万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.36万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.03万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.05万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.76万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.49万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.36万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.84万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.84万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.07万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.71万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.18万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.93万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.7万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.89万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.09万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.49万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,030万 28.46万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.1万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.09万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.49万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.96万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,688万 23.6万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.77万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.18万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.16万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.09万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.09万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.33万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.49万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.09万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.09万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.84万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.67万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.35万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.14万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.7万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,340万 18.74万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.93万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,288万 18.01万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.28万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.56万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.07万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.96万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額101,415円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
97,375円
90,000〜100,000円
3LDK
101,415円
80,000〜125,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
29件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,370円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,538円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,752円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 112,000円 1,566円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,752円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,542円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,682円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,370円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,468円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,542円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 112,000円 1,566円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,682円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,542円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,682円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,258円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,542円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,328円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2018年1月 中層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,596円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,332円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,542円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,542円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,682円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,256円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,257円/㎡
2017年4月 中層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,596円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,542円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,374円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。